Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Sonneberg
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (freistehendes, nicht unterkellertes Mauerwerksgebäude mit Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr: vor 1900, Umbau / Erweiterung: 1974, 1988, Teilsanierungen: 1992 —1998, 2005 - 2014; Wohnfläche: 193 m²) sowie Nebengebäude und PKW-Garage
Das Wohngrundstück besteht aus den Grundstücken FlNr. 78/21, 66/2 und 62/4.;s Hanggrundstück
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Einheiten
Wohnung
leerstehend192.99 m²Miete: 10.422 €/Jahr Marktmiete: 10.422 €/JahrEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Berechnung im Ertragswertverfahren inkl. Garage
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Eingangsflur Nordwest 8 m²
- Wohnzimmer EG 28,1 m²
- Küche Südwest EG 12,1 m²
- Küche Nordost EG 9,4 m²
- Eingangsflur / Treppenhaus EG 8,1 m²
- Bad EG 6,4 m²
- WC EG 1,2 m²
- Werkstatt / Hobby EG 11,2 m²
Etage 1
- Flur OG 7 m²
- Kinderzimmer Nordwest OG 16,5 m²
- Kinderzimmer Südwest OG 15,3 m²
- Schlafzimmer OG 21,9 m²
- Nebenflur OG 9,2 m²
- Wohnzimmer OG 22,7 m²
- Nebenflur 2 OG 6,2 m²
- Küche OG 9,8 m²
Flurstücke
- Hüttengrund, Flur 65 - 61.406 m²
- Hüttengrund, Flur 64 - 4832 m²
- Hüttengrund, Flur 62 - 4484 m²
- Hüttengrund, Flur 78 - 2149 m²
- Hüttengrund, Flur 66 - 2276 m²
Zustand
befriedigendEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung in altersentsprechendem, teilweise modernisiertem, aber insgesamt sanierungsbedürftigem Zustand; ungenügende Wärmedämmung, erneuerungsbedürftige Altfenster, überalterte Elektroinstallation, teilweise Risse, unebene Böden und schwingende Decken.
Renovierungsbedarf
mittelUngenügende Wärmedämmung der Gebäudehülle
Schäden
mittelErneuerungsbedürftige Holz-Altfenster, Kunststofffenster mit ca. 30 Jahren Nutzungsdauer
Risse
mittelStellenweise Außenwandrissbildungen waagerechten und senkrechten Verlaufs
Schäden
hochTeilweise unebene, geneigte Fußböden und deutlich schwingende Decken in zwei Obergeschossräumen
Renovierungsbedarf
mittelÜberwiegend überalterte Elektroinstallation (DDR-Standard)
Feuchtigkeit
geringDurchfeuchtungen im Sockelbereich der Garage innenseitig
Energieeffizienz
Energieträger
Ölgefeuerte Warmwasser-Zentralheizung, Heizkesselanlage 2014, Heizungsinstallation 1992; zusätzlich Kohleofen-Warmluftheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Sonneberg
Grundbuch
Hüttengrund
Bestandsverzeichnis
Hüttengrund, Flur -, Flurstück 65/6
Nr. 11.406 m²Hüttengrund, Flur -, Flurstück 64/4
Nr. 2832 m²Hüttengrund, Flur -, Flurstück 62/4
Nr. 3484 m²Hüttengrund, Flur -, Flurstück 78/21
Nr. 449 m²Hüttengrund, Flur -, Flurstück 66/2
Nr. 5276 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Erbbaurecht
LastenNr. 1Erbbaurecht (Keller) gem. Erbbaugrundbuch Blatt 315 von Hüttengrund; Flst. 62/4
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserversorgungsleitungsrecht) für Wasserversorgungs- und Abwasserzweckverband Sonneberg; Flst. 65/6
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 51/7; belastet Flst. 78/21
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet; Flst. 65/6, 64/4, 62/4, 78/21 und 66/2
Abschläge Verkehrswert
84.895 €Baumängel und Bauschäden
50.751 €
Funktionelle und individuelle Eigenschaften
27.443 €
Keller-Erbbaurecht Flst. 62/4 (Rechtskosten, Abstandszahlung)
3.000 €
Wasserversorgungsleitungsrecht Flst. 65/6 (Leitungsschutzstreifen)
3.280 €
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht Flst. 78/21 (Grunddienstbarkeit)
421 €
Lage
Hüttengrunder Bergstraße, 96515 Sonneberg, Hüttengrund