land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Hinsbeck - Bild 1
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Hinsbeck - Bild 2

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Hinsbeck

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1868/1888 mit 89 qm Wohnfläche in einem schlechten Zustand. Die Aufteilung entspricht teilweise nicht der Baugenehmigung.
Es ist ein Carport und eine Abstellfläche für PKW oder ähnliches vorhanden.
Es liegt ein nicht unerheblicher Baumbewuchs vor.
Es besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
89 m²
2.640 €/m²
Grundstück
19.684 m²
BRW: 135 €/m²
Baujahr
1868
vor 158 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
57
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    89 m²

    Einfamilienhaus seit 23 Jahren an dieselben Mieter vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Revitalisierung des ursprünglich ca. 1868/1888 errichteten Einfamilienhauses abgeschlossen
2008
Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe, Dämmung des Spitzbodenfußbodens

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • WC
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Terrasse

Etage 1

  • Diele
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer

Flurstücke

  • Hinsbeck, Flur 22 - 23
    3.401 m²
  • Hinsbeck, Flur 22 - 25
    2.875 m²
  • Hinsbeck, Flur 22 - 26
    13.408 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus in schlechtem Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau, zahlreichen Baumängeln und Bauschäden; Außenanlagen und Einfriedungen erneuerungsbedürftig

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partielle Feuchtigkeit und Putzabplatzungen im Kellergeschoss, teilweise abgetrocknete Feuchtigkeitsstellen im Inneren

  • Risse

    mittel

    Mauerriss im Bereich rechts vom Eingang, im Dachgeschoss an dieser Stelle früher Schimmelbefall

  • Schäden

    hoch

    Holzelemente im Außenbereich und Verkleidung des Dachüberstandes teilweise weggefault; Dachrinnen unterdimensioniert und Fallrohre teilweise nicht angeschlossen; statisch fragwürdiger Balkon mit erneu

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Schiefe und knarrende Böden, veraltete sanitäre Einrichtungen, erneuerungsbedürftige Einfriedungen, alter Ausbauzustand insgesamt

  • Sonstige

    mittel

    Zeckenbelasteter Garten; wiederkehrender Befall durch Mäuse und Marder laut Mieter

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wärme-Pumpe, überwiegend Rippenheizkörper, teilweise Flächenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Nettetal

Grundbuch

Hinsbeck

Blatt

534

Bestandsverzeichnis

  • Hinsbeck, Flur 22, Flurstück 23

    Nr. 9
    3.401 m²

  • Hinsbeck, Flur 22, Flurstück 25

    Nr. 10
    2.875 m²

  • Hinsbeck, Flur 22, Flurstück 26

    Nr. 11
    13.408 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Nettetal 10 K 12/24, eingetragen am 22.11.2024, betrifft Flurstücke 23, 25, 26

Abschläge Verkehrswert

182.500 €

  • Erforderliche Maßnahmen zur Herstellung eines normalen Zustandes (Instandhaltungs- und Modernisungsr

    182.500 €

Lage

Hombergen 11, 41334 Nettetal, Hinsbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
235.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nettetal
Aktenzeichen
0010 K 0012/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.