land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Hinsbeck - Bild 1
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Hinsbeck - Bild 2

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Hinsbeck

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1868/1888 mit 89 qm Wohnfläche in einem schlechten Zustand. Die Aufteilung entspricht teilweise nicht der Baugenehmigung.
Es ist ein Carport und eine Abstellfläche für PKW oder ähnliches vorhanden.
Es liegt ein nicht unerheblicher Baumbewuchs vor.
Es besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
89 m²
2.640 €/m²
Grundstück
19.684 m²
BRW: 135 €/m²
Baujahr
1878
vor 148 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
57
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    89 m²

    Seit 23 Jahren an dieselben Mieter vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Revitalisierung / Umbau des ursprünglich ca. 1868/1888 errichteten Einfamilienhauses, Rohbauabnahme 1973, Schlussabnahme 1975
2008
Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe, Dämmung des Spitzboden-Fußbodens laut Angabe

Flurstücke

  • Hinsbeck, Flur 22 - 23
    3.401 m²
  • Hinsbeck, Flur 22 - 25
    2.875 m²
  • Hinsbeck, Flur 22 - 26
    13.408 m²

Zustand

mangelhaft

Freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus im Außenbereich in einem schlechten Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau, zahlreichen Baumängeln und Bauschäden; seit Jahrzehnten nur notwendigste Maßnahmen durchgeführt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partielle Feuchtigkeit im Kellergeschoss, teilweise jetzt abgetrocknete Feuchtigkeitsstellen im Inneren

  • Risse

    mittel

    Mauerriss im Bereich rechts vom Eingang; an dieser Stelle im DG früher Schimmelbefall

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall im Dachgeschoss im Bereich des Mauerrisses (laut Angabe, inzwischen abgetrocknet)

  • Schäden

    hoch

    Putzabplatzungen im Kellergeschoss; alte Ölheizung noch im Keller; Holzelemente außen anstrich- bis erneuerungsbedürftig; Verkleidung des Dachüberstandes teilweise weggefault; Dachrinnen unterdimenson

  • Schäden

    hoch

    Statik des Balkons fragwürdig, seit 8 Jahren nicht mehr genutzt; Balkongeländer erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Fast sämtliche Böden sind schief, Böden im Dachgeschoss knarren

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitäre Einrichtungen veraltet und erneuerungsbedürftig; Bodenfliesen im Bad teilweise locker; sämtliche Einfriedungen erneuerungsbedürftig

  • Sonstige

    mittel

    Garten als zeckenbelastetes Gebiet; wiederkehrender Befall durch Mäuse und Marder laut Mieter

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wärme-Pumpe, überwiegend Rippenheizkörper, teilweise Flächenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Nettetal

Grundbuch

Hinsbeck

Blatt

534

Bestandsverzeichnis

  • Hinsbeck, Flur 22, Flurstück 23

    Nr. 9
    3.401 m²

  • Hinsbeck, Flur 22, Flurstück 25

    Nr. 10
    2.875 m²

  • Hinsbeck, Flur 22, Flurstück 26

    Nr. 11
    13.408 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Nettetal, 10 K 12/24). Eingetragen am 22.11.2024.

Abschläge Verkehrswert

182.500 €

  • Erforderliche Maßnahmen zur Herstellung eines normalen Zustandes (Instandhaltungs- und Modernisungsr

    182.500 €

Lage

Hombergen 11, 41334 Nettetal, Hinsbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
235.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nettetal
Aktenzeichen
0010 K 0012/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.