land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, landwirtschaftliche Nebengebäude in Schwerte - Bild 1
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, landwirtschaftliche Nebengebäude in Schwerte - Bild 2

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, landwirtschaftliche Nebengebäude in Schwerte

HausMehrfamilienhausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein Zweifamilienhaus (Wohnfläche ca. 204,68 m²) mit weiteren Nebengebäuden nebst Land- und Forstwirtschaftlichen Flächen.

Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Weitergehende Auskünfte können Sie bei Ihrer…

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Wohnfläche
205 m²
1.910 €/m²
Grundstück
34.686 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1990
vor 36 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
64
Jahre
Ertragswert
195.000 €
Sachwert: 200.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    98.75 m²
    Miete: 11.258 €/Jahr Marktmiete: 11.258 €/Jahr

    EG-Wohnung Bauteil 1, marktüblich erzielbare Miete laut Ertragswertberechnung, derzeit leerstehend

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    80.1 m²
    Miete: 9.131 €/Jahr Marktmiete: 9.131 €/Jahr

    DG-Wohnung Bauteil 1, eigengenutzt, marktüblich erzielbare Miete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    leerstehend
    25.83 m²
    Miete: 2.170 €/Jahr Marktmiete: 2.170 €/Jahr

    Wohnfläche im Kellergeschoss Bauteil 1, marktüblich erzielbare Miete laut Ertragswertberechnung, als

  • Gewerbe

    vermietet
    93 m²
    Miete: 5.022 €/Jahr Marktmiete: 5.022 €/Jahr

    Bauteil 2 Scheunenbereich, Lager

  • Gewerbe

    vermietet
    231 m²
    Miete: 11.088 €/Jahr Marktmiete: 11.088 €/Jahr

    Bauteil 3 Scheune, Lager

  • Gewerbe

    leerstehend
    54 m²
    Miete: 2.268 €/Jahr Marktmiete: 2.268 €/Jahr

    Bauteil 4 Nebengebäude ehem. Stall, Lager, Nutzung nicht möglich, marktübliche Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2025
Im Gutachten für die Wertermittlung unterstellte Kernsanierung aller Bauteile, tatsächlich nicht durchgeführt

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Schlafen EG
  • Bad EG
  • Gäste-WC EG

Etage 1

  • Küche DG
  • Bad DG
  • Schlafen DG

Etage -1

  • Kind KG
  • Du/WC KG
  • Wasch/Trockenraum KG

Flurstücke

  • Rosen, Flur 15 - 243
    10.520 m²
  • Rosen, Flur 15 - 244
    24.166 m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtes Anwesen in sehr schlechtem, stark vernachlässigtem und kernsanierungsbedürftigem Zustand; teilweise abrissreife Nebengebäude, verwahrloste Wohnungen, erheblicher Instandhaltungsstau

  • Schimmel

    hoch

    Massiver Schimmelbefall insbesondere im Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeits- und Deckenschäden in Sanitärräumen, insbesondere Bad EG mit einsturzgefährdeter Decke

  • Risse

    hoch

    Konstruktive Schäden an Dach- und Fachwerkkonstruktionen Bauteil 2, teilweise eingestürztes Dach

  • Schäden

    hoch

    Defekte Ölzentralheizung, verstopfte Dachrinnen, fehlende oder schadhafte Dachrinnen und Fallrohre an Nebengebäuden, schadhaftes Dach Bauteile 3 und 4

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Komplette Kernsanierung aller Bauteile erforderlich, Außenanlagen stark überwuchert, Carport abrissreif

  • Sonstige

    hoch

    Starke Vermüllung und Verwahrlosung der Innenräume, Hausratansammlungen verhindern teilweise Begehung

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, defekt, keine Funktionsprüfung

Grundbuch

Amtsgericht

Schwerte

Grundbuch

Rosen

Blatt

1962

Bestandsverzeichnis

  • Rosen, Flur 15, Flurstück 243

    Nr. 2
    10.520 m²

  • Rosen, Flur 15, Flurstück 244

    Nr. 3
    24.166 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Gasfernleitung mit 10 m Schutzstreifen zugunsten Open Grid Europe GmbH

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Hochspannungsfreileitungsrecht mit Bau- und Benutzungsbeschränkung zugunsten Deutsche Bahn AG

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wegerecht zugunsten jeweiligen Eigentümers von Flur 15 Flurstück 57

  • Reallast

    LastenNr. 5

    Reallast 210 Euro monatlich

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Rückerwerbsvormerkung

  • Wohnrecht

    LastenNr. 7

    Wohnungsrecht für eine Person, löschbar bei Todesnachweis

  • Wohnrecht

    LastenNr. 8

    Wohnungsrecht für eine Person, löschbar bei Todesnachweis

Abschläge Verkehrswert

616.750 €

  • Unterstellte Modernisierungen BT 1 Kernsanierung

    410.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen BT 2-4 Kernsanierung Lagerflächen

    94.500 €

  • Außenanlagen Herrichten Grundstück, überwiegend Baumschnitt

    35.000 €

  • Abrisskosten Wohnhausbereich Bauteil 2 und tlw. eingestürzte Dachkonstruktionen

    50.000 €

  • Abschlag Marktanpassung Sachwertfaktor 0,95

    27.250 €

Lage

Holzener Weg 76, 76 a, 58239 Schwerte, Rosen/Holzen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
391.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwerte
Aktenzeichen
0066 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.