Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus in Nettetal
Laut Wertgutachten handelt es sich um einen Gärtnereibetrieb mit großen Gewächshäusern mit einer Nutzfläche von 3.326 qm für Vertrieb und Aufzucht, sowie Betriebsgebäude mit einer Nutzfläche von 185 qm für Sortieranlage und Arbeitsräume; Betriebswohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Flur 2 Bäder, Gäste-Wc und Abstellraum mit einer Wohnfläche von 133 qm, Halle und Schuppen mit einer insgesamten Nutzfläche von 312 qm.
Die Gestattung der Betriebswohnung ist auf den Betrieb bedingt. Sie erlischt bei der Aufgabe des Betriebs und eine neue Baugenehmigung wird notwendig.
Für den Ausbau des Speichers der Betriebswohnung zu Wohnzwecken liegt bislang keine Baugenehmigung vor.
Nach Einschätzung des Sachverständigen handelt es sich bei den Gewächshäuser kurz- bis mittelfristig um ein Abrissobjekt.
Ene befestigte Zufahrt besteht nicht und muss hergestellt werden.
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- Zusammenfassung
- Das Objekt befindet sich in Nettetal, Herrenpfad 20, und umfasst eine Gärtnerei mit einem Betriebsgebäude sowie einer Betriebsleiterwohnung. Die Gesamtfläche beträgt etwa 126 m² Wohnfläche und 179 m² Nutzfläche, mit einem Verkehrswert von 700.000 Euro.
- Allgemeine Beschreibung
- Das bewertete Grundstück besteht aus einem Betriebsgebäude mit einer Betriebsleiterwohnung im Dachgeschoss sowie mehreren Gewächshäusern. Das Gebäude ist freistehend und nicht unterkellert, mit einem ursprünglichen Baujahr um 1900 und einem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1983. Der Zustand des Schuppens wird als wirtschaftlich überaltert beschrieben, während das Betriebsgebäude einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard aufweist. Die aktuelle Nutzung umfasst sowohl betriebliche als auch Wohnnutzung.
- Nutzungsart
- Betriebsgebäude mit Wohnnutzung
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1966
- Wohnfläche
- 133 m²
- Wohnräume
- Das Dachgeschoss ist als Wohnung für den Betriebsleiter ausgelegt.
Lage
Herrenpfad 20, 41334 Nettetal, Kaldenkirchen
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 700.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Nettetal
- Aktenzeichen
- 0010 K 0038/ 2016
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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