land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Es handelt sich um ein mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bebautes Grundstück einer Resthofstelle mit Ackerland- und Grunlandnutzungen. in Übach-Palenberg - Bild 1
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Es handelt sich um ein mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bebautes Grundstück einer Resthofstelle mit Ackerland- und Grunlandnutzungen. in Übach-Palenberg - Bild 2

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Es handelt sich um ein mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bebautes Grundstück einer Resthofstelle mit Ackerland- und Grunlandnutzungen. in Übach-Palenberg

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle als grenzständiger Dreiseithof in Massivbauweise mit straßenständigem Wohnhaus und hofseitigen Neben- und Wirtschaftsgebäuden, bestehend aus einem einseitig grenzständiges Wohnhaus (LP Nr. 1), teilunterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach, einem grenzständigem Anbau (LP Nr. 2, ehem. Neben- und Stallgebäude), eingeschossig mit Pultdach, nicht unterkellert, einer grenzständigen Scheune (LP Nr. 3, ehem. Wirtschaftsgebäude mit Stall- und Lagernutzung), in Teilbereichen zweigeschossig nicht unterkellert und einem grenzständigen Schuppen, (LP Nr. 4, ehem. Garagen- und Lagernutzung), nicht unterkellert, eingeschossig.…

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Wohnfläche
134 m²
1.530 €/m²
Grundstück
4.096 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
207.000 €
Sachwert: 214.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    134 m²
    Marktmiete: 9.648 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktübliche Nettokaltmiete 6,00 €/m²/Monat nach Instandsetzung

  • Gewerbe

    leerstehend
    124 m²
    Marktmiete: 4.464 €/Jahr

    Scheune, einfache Lager-/Abstellnutzung, marktübliche Nettokaltmiete 3,00 €/m²/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Teilweise Erneuerung von Bodenfliesen und vereinzelte Erneuerung von Innentüren (Schätzung 1990er Jahre)
2000
Teilweise Erneuerung der Kunststoffdacheindeckung Anbau (Zeitpunkt unbekannt, ca.)
2000
Erneuerung Dachabdichtung Schuppen (Zeitpunkt unbekannt, ca.)
2011
Erneuerung der Ölheizungsanlage
2014
Vereinzelte Erneuerung hofseitiger Fenster- und Rollladenelemente

Flurstücke

  • Übach-Palenberg, Flur 72 - 9
    4.096 m²

Zustand

mangelhaft

Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit einfachem, baujahrestypischem Ausstattungs- und Unterhaltungsstand, deutlichem Instandsetzungs- und Modernisierungsrückstau, diversen Baumängeln und Bauschäden; Wirtschaftsgebäude mit abgenutztem Unterhaltungszustand und eingeschränkter wirtschaftlicher Nutzbarkeit.

  • Risse

    hoch

    Umfangreiche Mauerwerks- und Deckenrisse an Außen- und Innenwänden des Wohnhauses sowie in Anbau und Scheune.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Wassereintritt an hofseitiger Kelleraußenwand, Feuchtigkeitsanfall in Wand- und Bodenbereichen der Scheune und des Anbaus.

  • Schäden

    mittel

    Dachundichtigkeiten, Schäden an Dachfenstern und Dachbekleidungen, Korrosion an Stahldeckenträgern, Versottung von Schornsteinen, schadhafte Hofflächen und Misteinfassung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungsstau bei energetischer Ausstattung, Bädern, Innenausbau; wirtschaftliche Überalterung der Neben- und Wirtschaftsgebäude; Restfertigstellungsbedarf an Grundleitungsverlegung.

  • Sonstige

    mittel

    Umfangreicher Entrümpelungsbedarf durch Inventar, Hausrat, Werkzeuge, Geräte und Sperrmüll.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizungsanlage Buderus, zentral, Warmwasserbereitung, Stahltank 4.300 l Baujahr 1975

Grundbuch

Amtsgericht

Geilenkirchen

Grundbuch

Übach-Palenberg

Blatt

3626

Bestandsverzeichnis

  • Übach-Palenberg, Flur 72, Flurstück 9

    Nr. 11
    4.096 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Geilenkirchen, 70 K 19/24, eingetragen am 31.01.2025

Abschläge Verkehrswert

58.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Reparatur-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf Gebäude und Außenlagen

    53.000 €

  • Entrümpelungsbedarf

    5.000 €

Lage

Heerlener Straße 247, 52531 Übach-Palenberg, Scherpenseel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
205.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Geilenkirchen
Aktenzeichen
0070 K 0019/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.