Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Baugrundstück, Einfamilienhaus in Mechernich

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
teilunterkellertes zweigeschossiges Einfamilienhaus, ca. 170 m² Wohnfläche, mit ausgebautem Dachgeschoss und seitlichem Anbau nebst Abstellgebäude und Schuppen

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Wohnfläche
170 m²
1.013 €/m²
Grundstück
1.063 m²
BRW: 90 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
154.500 €
Sachwert: 154.800 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    170 m²
    Miete: 12.240 €/Jahr Marktmiete: 12.240 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 170 m² Wohnfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Renovierung und Erweiterung Wohnhaus, Rohbauabnahme 09.07.1981, Endabnahme 01.12.1983
1995
Sicherungskasten im Erdgeschossflur eingebaut
2000
Erneuerung Bad im Erdgeschoss (Bad mit WC, Dusche, 2 Waschtischen und Eckwanne mit Whirlpoolfunktion, ca. 2000er Jahre)
2005
Einbau von zwei 400-l-Warmwasserspeichern
2011
Einbau einer Pelletheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Küche 13,4 m²
  • Flur 3 9,5 m²
  • Bad EG 9,9 m²
  • Flur 2 2,2 m²
  • WC EG 1,5 m²
  • Flur EG 11,1 m²
  • Zimmer 1 EG 23,7 m²
  • Wintergarten 12,6 m²
  • Terrasse (1/4 angerechnet) 9,8 m²
  • Treppe EG 5,5 m²
  • Treppe 2 EG 1,1 m²
  • Abstellraum EG 26,8 m²

Etage 1

  • Zimmer 2 OG 13,1 m²
  • Flur OG 11,9 m²
  • Zimmer 1 OG 16,8 m²
  • Empore OG 9,5 m²
  • Treppe OG 3,1 m²
  • Treppe 2 OG 1,1 m²

Etage 2

  • Zimmer 1 DG 8,2 m²
  • Flur DG 2 m²
  • Abstellkammer DG 1,2 m²
  • Zimmer 2 DG 13,6 m²
  • Treppe DG 2,8 m²

Etage -1

  • Keller 11,7 m²
  • Treppe Keller 3,5 m²

Flurstücke

  • Eicks, Flur 23 - 102
    405 m²
  • Eicks, Flur 23 - 103
    658 m²

Zustand

ausreichend

Mäßig gepflegter Zustand mit sehr hohem Modernisierungs- und Sanierungsrückstau; vernachlässigte Außenanlagen, verwilderter Garten, Pelletheizung und Solarthermie außer Betrieb, diverse Schäden an Boden- und Wandbelägen, Türen, Zargen und Heizkörpern.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchtigkeitsschäden im Keller, Leitungen verlaufen im Keller auf der Wand.

  • Schäden

    mittel

    Witterungsbedingte Abnutzung der Holzfassadenteile, Anstrich blättert ab; tlw. Schäden an Boden- und Wandbehandlungen, Türen, Zargen und Heizkörpern.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sehr hoher Modernisierungs- und Sanierungsrückstau im gesamten Gebäude; vernachlässigte Außenanlagen, verwilderter Garten.

  • Sonstige

    mittel

    Pelletheizung und Solarthermie-Kollektoren augenscheinlich außer Betrieb; Sicherungskasten von 1995 muss erneuert werden; zweiflügliges Hoftor mit Brandspuren; Schuppen auf Flurstück 102 entgegen Aufl

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pelletheizung von 2011, augenscheinlich nicht mehr in Betrieb; zusätzliche Festbrennstofföfen, Solarthermie außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Euskirchen

Grundbuch

Eicks

Blatt

90

Bestandsverzeichnis

  • Eicks, Flur 23, Flurstück 102

    Nr. 6
    405 m²

  • Eicks, Flur 23, Flurstück 103

    Nr. 7
    658 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 2

    Abt. II, lfd. Nr. 2: Recht ohne Werteinfluss

  • Sonstige

    Nr. 5

    Abt. II, lfd. Nr. 5: Recht ohne Werteinfluss

  • Sonstige

    Nr. 6

    Abt. II, lfd. Nr. 6: Recht ohne Werteinfluss

  • Sonstige

    Nr. 7

    Abt. II, lfd. Nr. 7: Recht ohne Werteinfluss

Abschläge Verkehrswert

40.743 €

  • Instandsetzungs- und Modernisierungsrückstau Gebäude (ca. 30 % des Gebäudewertes)

    38.743 €

  • Rückbaukosten Schuppen Flurstück 102

    2.000 €

Lage

Dechant-Schreivers-Straße , Frankenstraße 18, 53894 Mechernich, Eicks

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Zusammenfassung

Verkehrswert
172.240 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Euskirchen
Aktenzeichen
0900 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.