land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Wohnhaus mit ehem. landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden in Beverungen - Bild 1
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Wohnhaus mit ehem. landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden in Beverungen - Bild 2

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Wohnhaus mit ehem. landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden in Beverungen

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Es handelt sich um ein 1.889 m² großes Grundstück, welches mit einem 1896 errichteten zweigeschossigen Wohnhaus und einer n landwirschftlichen Scheune, sowie einem unterkellerten Stall zw. den beiden Ojekten und einem ehemaligen Veranstaltungsaal/landwirtschaftliche Halle

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Wohnfläche
240 m²
​
Grundstück
1.889 m²
BRW: 35 €/m²
Baujahr
1896
vor 130 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
64.500 €
Sachwert: 64.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    239.9 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Teilmodernisierung Wohnhaus (Innenwände, Oberflächen etc., genaues Jahr ca. 1990er Jahre)
2013
Weitere Modernisierungen u. a. neue Kunststofffenster, Dachdämmung, Bad und Bodenbeläge EG, Innentreppe

Flurstücke

  • Rothe, Flur 3 - 42
    1.889 m² Anteil 1/1= 1.889m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus teilweise modernisiert, aber Sanierung unvollständig, erheblicher Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf; Nebengebäude wirtschaftlich überaltert und als abgeschrieben bewertet.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte- und Schimmelverdacht im Bereich Flur/Bad EG und Waschküche, Ursachen unklar.

  • Schäden

    mittel

    Überalterte Dachdeckung ohne Unterspannbahn, punktuelle Undichtigkeiten insbesondere an Scheune C).

  • Schäden

    mittel

    Offene Wandöffnungen, Risse und beschädigte Putzflächen am Zwischenbau und Nebengebäuden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unfertige Decken- und Bodenaufbauten im OG, provisorisch abgefangene Deckenbalken, fehlende Geländer.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Starker Räumungs- und Entrümpelungsbedarf in allen Gebäuden und auf den Freiflächen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung und Holzvergaser-Kessel, beide überaltert und außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Höxter

Grundbuch

Rothe

Blatt

0060 A

Bestandsverzeichnis

  • Rothe, Flur 3, Flurstück 42

    Nr. 1
    1.889 m² Anteil: 1/1 (100%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Mitnutzungsrecht an Stallungen und Scheune

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für eine Person

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 3

    aufschiebend bedingtes Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für weitere Person

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk (19 K 2/26)

Abschläge Verkehrswert

109.500 €

  • Bauschäden, Baumängel und Restfertigstellungsbedarf Wohnhaus

    72.000 €

  • Kapitalisierter Erhaltungs- und Verkehrssicherungsaufwand Nebengebäude

    12.500 €

  • Räumung und Entsorgung Gesamtgrundstück

    25.000 €

Lage

Borgholzer Straße 56, 37688 Beverungen, Rothe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
-- €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0002/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.