Land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke in Grattersdorf
Objekt 10: Landwirtschaftliche Hofstelle "Bärnöd 10";
ca. 4300 qm Gebäude- und Freiflächen, ca. 25000 qm Ackerland;
Die Begutachtung der Hofstelle (Gebäude) erfolgte nach äußerem Anschein;
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt233.3 m²Eigennutzung durch einen Miteigentümer, keine Vermietung bekannt
Gewerbe
selbst bewohntLandwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude (Maschinenhallen, Bergehalle, Schuppen) betrieblich genutzt,
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Winsing, Flur 2540 - 25408.680 m²
- Winsing, Flur 2543 - 25433.200 m²
- Winsing, Flur 2546.6 - 2546/63.510 m²
- Winsing, Flur 2560 - 25607.290 m²
- Winsing, Flur 2560.3 - 2560/34.950 m²
- Taiding, Flur 4602 - 460212.440 m²
- Winsing, Flur 2396 - 239616.170 m²
- Winsing, Flur 2560.2 - 2560/211.133 m²
- Winsing, Flur 2540.3 - 2540/315.193 m²
- Winsing, Flur 2542 - 254230.042 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus Altteil aus 1964 mit unterdurchschnittlicher Ausstattung und Unterhaltungszustand, Westteil von 2008 teilweise im Rohbau; Wirtschaftsgebäude teils mit Baumängeln (Schuppen, Hallen ohne Tore, fehlende Putz- und Dachrinnen), insgesamt funktionsfähig für landwirtschaftliche Nutzung.
Schäden
mittelPutz- und Mauerrisse, durchfeuchtetes Mauerwerk im Untergeschoss Wohnhaus, Frostrisse und Abplatzungen an Balkonplatten, korrodierte Geländer.
Schäden
hochSchadhafte asbesthaltige Dacheindeckung (Well-Eternit) am Maschinenschuppen, morsche Bretter und Sparren, abgesenkte Stützen.
Renovierungsbedarf
mittelNicht fertiggestellte Innenausbauten im Westteil des Wohnhauses, fehlender Außenputz an mehreren Gebäuden, fehlende Tore und Wandverkleidungen an Maschinen- und Bergehalle, fehlende Dachrinnen.
Sonstige
mittelKeine nachgewiesene geregelte Abwasserentsorgung (fehlende Kleinkläranlage); eingeschränkte Erschließung einzelner Außenflächen; Biotopflächen und Nasswiesen mit eingeschränkter landwirtschaftlicher N
Energieeffizienz
Energieträger
Stückholz-Heizungsanlage HDG 48 kW Bj. 2017, ehem. Ölbrenner 2017 stillgelegt, zusätzlicher Holzherd in Küche ca. 6,5 kW
Grundbuch
Amtsgericht
Deggendorf
Grundbuch
Winsing
Blatt
518
Bestandsverzeichnis
Winsing, Flur 2540, Flurstück 2540
Nr. 18.680 m²Winsing, Flur 2543, Flurstück 2543
Nr. 23.200 m²Winsing, Flur 2546/6, Flurstück 2546/6
Nr. 33.510 m²Winsing, Flur 2560, Flurstück 2560
Nr. 47.290 m²Taiding, Flur 4602, Flurstück 4602
Nr. 512.440 m²Winsing, Flur 2396, Flurstück 2396
Nr. 616.170 m²Winsing, Flur 2560/2, Flurstück 2560/2
Nr. 711.133 m²Winsing, Flur 2540/3, Flurstück 2540/3
Nr. 815.193 m²Winsing, Flur 2542, Flurstück 2542
Nr. 930.042 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenRegenwasserkanalrecht zugunsten Gemeinde Grattersdorf auf Flurstück 2396
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Az. 1 K 19/26, eingetragen am 28.04.2026
Abschläge Verkehrswert
76.716 €Sicherheitsabschlag wegen nur äußerer Besichtigung und Unsicherheiten zu Baumängeln/Bauschäden Hof,
76.716 €
Lage
Bärnöd 10, 94541 Grattersdorf