Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Gnarrenburg
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt204 m²Wohnteil im Wohn-/Wirtschaftsgebäude, eigengenutzt durch Eigentümer
Gewerbe
vermietetMiete: 4.092 €/JahrPachtvertrag für rückwärtige landwirtschaftliche Flächen (2017–2027), mündliche Angabe Eigentümer
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Augustendorf, Flur 2 - 72/2156.878 m²
Zustand
ausreichendWohn-/Wirtschaftsgebäude und landwirtschaftliche Gebäude in insgesamt zurückgehaltenem Unterhaltungszustand; Wohnteil entspricht hinsichtlich Zustand und Ausstattung nicht mehr heutigen Anforderungen, umfangreiche Modernisierung erforderlich; viele Nebengebäude nur noch eingeschränkt wirtschaftlich nutzbar und in der Wertermittlung weitgehend wertneutral gestellt.
Renovierungsbedarf
mittelÜberprüfung und teilweise Ausbesserung der Dacheindeckung Wohn-/Wirtschaftsgebäude erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelTeilweiser Austausch bzw. Überarbeitung von Außentüren und Fenstern erforderlich
Renovierungsbedarf
hochKomplette technische Installation (insbesondere Elektro) zu überprüfen und teilweise zu erneuern
Renovierungsbedarf
mittelSanitäre Anlagen teilweise zu erneuern bzw. zu überarbeiten
Renovierungsbedarf
mittelInnenbereiche mit Erneuerungsbedarf bei Wand-, Decken- und Bodenbelägen
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, zusätzlich Festbrennstoffofen (Holz) im Küchenbereich
Grundbuch
Amtsgericht
Bremervörde
Grundbuch
Augustendorf
Blatt
183
Bestandsverzeichnis
Augustendorf, Flur 2, Flurstück 72/2
Nr. 2156.878 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 7Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht für Schmutzwasserkanalisationsleitung, Steuerkabel, Schächte, Schaltschrank, Druckrohrbelüftungsanlage) zugunsten Gemeinde Gnarrenburg
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 8Altenteilrecht für eine berechtigte Person (männlich), Bewilligung 11.12.1995; laut Gutachten berechtigte Person seit ca. 10 Jahren verstorben, Recht erloschen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 9Bedingte Eigentumsvormerkung (Rückauflassung) im Zusammenhang mit Altenteilrecht
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 10Zwangsversteigerungsvermerk zum Verfahren 11 K 9/24, eingetragen 22.01.2025
Abschläge Verkehrswert
130.000 €Modernisierungs- und Revitalisierungsmaßnahmen Wohn-/Wirtschaftsgebäude
130.000 €
Lage
Augustendorf 30, 27442 Gnarrenburg, Augustendorf