Lagerhalle mit Büro, zweigeschossiges Betriebsinhaberwohnhaus in Ringheim
Das Gewerbegrundstück in Großostheim - Ortsteil Ringheim ist bebaut mit einer zweigeschossigen Lagerhalle mit Büro, nicht unterkellert, Nutzungsfläche im EG rd. 180 qm, im OG rd. 172 qm, sowie mit einem Betriebsinhaberwohnhaus, ebenfalls zweigeschossig und nicht unterkellert, das Dachgeschoss ausgebaut, Wohnfläche rd. 180 qm, Baujahr je 2007.
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Einheiten
Gewerbe
selbst bewohnt180 m²Marktmiete: 8.400 €/JahrLagerhalle EG, Produktion/Werkstatt, ca. 180 qm, marktübliche Miete rd. 700 €/Monat
Büro
selbst bewohnt172 m²Marktmiete: 10.800 €/JahrLagerhalle OG, Büro/Sozialräume, ca. 172 qm, marktübliche Miete rd. 900 €/Monat; derzeit zu Wohnzwe
Wohnung
selbst bewohnt180 m²Marktmiete: 13.200 €/JahrBetriebsinhaberwohnhaus, ca. 180 qm Wohnfläche, marktübliche Miete rd. 1.100 €/Monat; Wohnnutzung nu
Stellplatz
selbst bewohntMarktmiete: 1.800 €/JahrGarage, Carport und Stellplätze im Freien, pauschal rd. 150 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Großostheim, Flur 242 - 39/7861.657 m²
Zustand
befriedigendBaujahr ca. 2007, mittlere Ausstattung, baulicher und technischer Zustand überwiegend durchschnittlich; Fassadendämmung teils unvollständig oder beschädigt, allgemeiner Renovierungsbedarf, unzulässige Wohnungen und Treppenanlage im OG der Lagerhalle.
Renovierungsbedarf
mittelDiverse kleinere Beschädigungen und allgemeiner Renovierungsbedarf an Lagerhalle und Wohnhaus
Schäden
mittelFassadendämmung an Lagerhalle und Wohnhaus nicht fertiggestellt bzw. beschädigt
Sonstige
hochNutzungsuntersagung für Wohnungen im Obergeschoss der Lagerhalle; vorhandene Außentreppe erfüllt nicht die bauordnungsrechtlichen Anforderungen an Rettungswege
Sonstige
mittelSteigungsverhältnis der Treppe im Wohnhaus unregelmäßig
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizungen in Lagerhalle und Wohnhaus, teilweise Fußbodenheizung; Zusatzheizung Wohnhaus über pelletbefeuerte Einzelöfen
Grundbuch
Amtsgericht
Aschaffenburg
Grundbuch
Großostheim
Blatt
17237
Bestandsverzeichnis
Großostheim, Flur 24239/786, Flurstück 24239/786
Nr. 11.657 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet
Abschläge Verkehrswert
50.000 €Bautechnische Beanstandungen, Nutzungsuntersagung OG Lagerhalle, unzureichende Rettungswege, unvolls
50.000 €
Lage
Schafweide 4, 63762 Großostheim, Ringheim