Kiosk mit Nebenräumen in Gelsenkirchen
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht (Nummer 3 des Aufteilungsplans) um einen Kiosk mit Nebenräumen im Erdgeschoss rechts vorne eines Wohn- und Geschäftshauses nebst Kellerraum, Nutzfläche ca. 40 Quadratmeter, zum Wertermittlungsstichtag (18.03.2024) ungenutzt.
Das Eckgrundstück ist mit einem Gebäudeensemble, welches aus drei unterschiedlichen Gebäuden besteht, bebaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Das Teileigentumsrecht Nummer 3 liegt in dem Gebäudeteil Hügelstraße 2, 45899 Gelsenkirchen-Horst, Baujahr 1995.
Aufteilung: Verkaufsraum und WC, der in den Plänen der Teilungserklärung dargestellte weitere Raum ist zum Wertermittlungsstichtag nicht vorhanden und muss vom großen Ladenlokal (Teileigentumsrecht Nummer 4) noch abgetrennt werden! Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist nicht geordnet. Es wurden bereits Sonderumlagen beschlossen!
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
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- Zusammenfassung
- Das Sondereigentum Nr. 3 befindet sich in Gelsenkirchen, in einem mehrfamilienhaus, das teilweise aus der Gründerzeit und den 1990er Jahren stammt. Die Einheit hat einen hohen Instandhaltungsbedarf und ist stark instandsetzungsbedürftig. Der Verkehrswert ist nicht angegeben.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Objekt ist ein leerstehender Kiosk im Erdgeschoss eines Gebäudes aus den Jahren 1994/95. Es weist erhebliche Mängel auf, insbesondere im Bereich der Schönheitsreparaturen und der technischen Ausstattung. Die Fassade und die Fenster sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Umgebung ist heterogen und besteht aus gewerblichen und Wohngebäuden. Stellplätze sind vorhanden, jedoch erwirtschaftet die Werbeanlage keine Erträge mehr.
- Nutzungsart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- leerstehend
- Baujahr
- 1893
- Wohnfläche
- 40 m²
- Wohnräume
- Das Sondereigentum umfasst einen Kiosk mit WC und Flur, die stark instandsetzungsbedürftig sind.
Lage
Buerer Str. 85, 87, 87 A, Hügelstr. 2, 45899 Gelsenkirchen, Horst
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 9.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0070/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Gutachten_Anl__1.pdf
- Amtliche_Bekanntmachung.pdf
- Gutachten_Anl__2.pdf
- Gutachten.pdf
- Merkblatt.pdf
- Fotos.pdf
- Expose.pdf
Anhänge
Quelle
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