Kfz-Werkstatt mit Lagergebäude in Wuppertal - Bild 1
Kfz-Werkstatt mit Lagergebäude in Wuppertal - Bild 2

Kfz-Werkstatt mit Lagergebäude in Wuppertal

Gewerbeobjekte
Wuppertal-Barmen: 2-geschossiges unterkellertes Backsteingebäude (Lagergebäude) mit Satteldach (Nutzfläche ca. 109 m²) und ein 1-geschossiges Werkstattgebäude mit Teilunterkellerung und Sheddach (Nutzfläche ca. 226 m²). Baujahr jeweils um 1900.

Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (09.10.2024) war das Objekt nach Angaben des Sachverständigen vermietet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
690 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
140.564 €
Sachwert: 152.033 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    335 m²
    Miete: 18.888 €/Jahr Marktmiete: 18.888 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten (Werkstatt und Lager zusammen)

Flurstücke

  • Barmen, Flur 247 - 47
    690 m²

Zustand

mangelhaft

Allgemeiner Zustand der Gebäude als verbraucht eingestuft; Lagergebäude nur noch eingeschränkt nutzbar, Werkstatt verbraucht aber noch nutzbar, Überdachung technisch und wirtschaftlich verbraucht (ohne Wert).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Backsteingebäude/Lagergebäude: kompletter Innenausbau muss erneuert werden; Elektrik fehlt oder ist nicht brauchbar; keine Heizung; teilweise kein Wasser- und Abwasseranschluss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Werkstatt: diverse Arbeiten erforderlich; alte Ölheizung; allgemein verbrauchter Zustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

alte Ölheizung in der Werkstatt; Lagergebäude ohne Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Barmen

Blatt

2665

Bestandsverzeichnis

  • Barmen, Flur 247, Flurstück 47

    Nr. 3
    690 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Verfügungsbeschränkung gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 2, 2. Alternative Insolvenzordnung

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 5

    Insolvenzvermerk

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk (400 K 16/24)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk gem. § 165 InsO, § 172 ZVG (400 K 33/24)

Abschläge Verkehrswert

58.574 €

  • Sicherheitsabschlag wegen unvollständiger Bausubstanzprüfung und möglicher verdeckter Mängel

    29.806 €

  • Wert der Bauschäden (schadhafte Bauteile, insbesondere Innenausbau Lagergebäude)

    28.335 €

  • Wertverlust durch Überbauung

    434 €

Lage

Wittensteinstraße 47, 42285 Wuppertal, Barmen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
140.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0033/ 2024
Art
Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.