Kfz-Stellplatz, Wohn-/Geschäftshaus in Berlin - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Wohn-/Geschäftshaus in Berlin - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Grundstücksgröße: 3.244 m²
Das Objekt ist unregelmäßig geschnitten mit leichten topografischen Unregelmäßigkeiten und großzügiger Front zur Breiten Straße. Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden bebaut:
Straßenseitig findet sich ein Wohn- und Geschäftshaus in Blockrandbebauung, 4- bis 5-geschossig, unterkellert, Bauabnahme 1957, mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, im Übrigen Wohnungen. Gesamtnutzfläche: ca. 1.990 m², davon 1.880 m² Wohnfläche. Vorhanden sind drei Treppenaufgänge, kein Aufzug. Das Gebäude befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand…

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Wohnfläche
2.600 m²
2.308 €/m²
Grundstück
3.244 m²
BRW: 1.500 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
6.000.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    1880 m²
    Miete: 191.760 €/Jahr Marktmiete: 191.760 €/Jahr

    Wohnungen Neubau, Vorderhaus; Miete auf Basis Berliner Mietspiegel 2024 angesetzt.

  • Gewerbe

    vermietet
    110 m²
    Miete: 26.400 €/Jahr Marktmiete: 26.400 €/Jahr

    2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Neubau (Friseur, Blumengeschäft); Miete pauschal angesetzt.

  • Wohnung

    vermietet
    720 m²
    Miete: 81.216 €/Jahr Marktmiete: 81.216 €/Jahr

    Wohnungen Altbau, Gartenhaus; Miete auf Basis Berliner Mietspiegel 2024 angesetzt.

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 11.520 €/Jahr Marktmiete: 11.520 €/Jahr

    12 Pkw-Stellplätze insgesamt, davon 8 dem Neubau, 4 dem Altbau zugeordnet; Miete gemäß ivd-Marktang.

  • Gewerbe

    leerstehend
    600 m²

    Werkstattgebäude im Hof, ca. 600 m² Nutzfläche; wegen Zustand und Marktlage nicht in Bewertung einbe

Flurstücke

  • Schmargendorf, Flur 1 - 30/7
    3.244 m²

Zustand

ausreichend

Gesamtanlage in unterdurchschnittlichem Zustand; Sanierungsbedarf insbesondere Haustechnik, Fassaden, Leitungen, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall; Werkstattgebäude vernachlässigt und vermutlich länger leerstehend.

  • Schimmel

    mittel

    Umfangreichere Schimmelbildung in einigen Wohnungen und in einer Küche des Neubaus.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leckagen und Korrosion am Leitungssystem in Kellerräumen und Bädern, Feuchtigkeitseintritte.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Außenwänden des Werkstattgebäudes.

  • Schäden

    hoch

    Vermooste und verschmutzte Fassaden, witterungsbedingte Schäden an Holzfenstern, zerstörte Wohnungstür im Neubau, beschädigte Fassadenverkleidung Altbau (möglicherweise asbesthaltig), Korrosionsschäd.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Rückständige Pflege der Außenanlagen, unzeitgemäße Ausstattung vieler Nassbereiche, allgemeiner Instandhaltungsstau an Alt- und Neubau.

  • Sonstige

    mittel

    Werkstattgebäude mit erheblichem Instandsetzungsbedarf, mutmaßlich asbesthaltige Dach- und Fassadenmaterialien können nicht ausgeschlossen werden; Grundstück im Bodenbelastungskataster wegen frühererK

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Neubau Vorderhaus Ölzentralheizung laut Mieterangabe; Altbau Gartenhaus mit Gasetagenheizung; Heizung Werkstattgebäude unbekannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Berlin-Schmargendorf

Blatt

6284

Bestandsverzeichnis

  • Schmargendorf, Flur 1, Flurstück 30/7

    Nr. 1
    3.244 m²

Abschläge Verkehrswert

855.253 €

  • Mängel, Schäden Neubau

    122.102 €

  • Fehlende Informationen zu Vertragsverhältnissen und Flächen Neubau

    488.410 €

  • Mängel, Schäden Altbau

    48.948 €

  • Fehlende Informationen zu Vertragsverhältnissen und Flächen Altbau

    195.792 €

Lage

Breite Str. 6, 6A, 7, 14199 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
6.000.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0052/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.