Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Berlin
Die unterirdische Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen als Teileigentume befindet sich im "Wohnpark Schillerwiese" und wurde 1997 errichtet. Der Stellplatz umfasst eine Grundfläche von 2,50 m x 5,00 m = 12,50 m². Die lichte Raumhöhe der Tiefgarage beträgt ca. 2,00 m. Der Stellplatz wird derzeit durch den bisherigen Eigentümer selbst genutzt.
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Einheiten
Stellplatz
selbst bewohnt12.5 m²Marktmiete: 960 €/JahrTeileigentum Nr. T109 als konventioneller PKW-Tiefgaragenstellplatz, fiktive marktübliche Nettokaltm
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Pankow, Flur 131 - 379, 4902.004 m² Anteil 10/10.000= 2m²
Zustand
befriedigendTiefgaragenstellplatz in unterirdischer Großgarage Baujahr 1997; zeitgerechter Ausbau, jedoch erhebliche Durchnässungsschäden und geplanter umfassender Sanierungsbedarf der gesamten Tiefgarage; Markierung des Stellplatzes stark verblichen.
Feuchtigkeit
hochWiederkehrende Durchnässungen und Grundwasseraufstieg über Kellersohle und Anschlussfugen in der Tiefgarage mit Lachenbildung, auch im Bereich des hier betroffenen Grundstücksteils.
Renovierungsbedarf
mittelMarkierungslinien des Stellplatzes T109 nahezu nicht mehr erkennbar; Sektionaltor der Tiefgaragen-Ein- und Ausfahrt funktionsgestört; starke Verschmutzung und Veralgung der Rampenstützwände.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr des Gebäudes 1997
Grundbuch
Amtsgericht
Mitte
Grundbuch
Pankow
Blatt
24426 N
Bestandsverzeichnis
Pankow, Flur 131, Flurstück 379
Anteil: 10/10.000 verbunden mit Teileigentum T109 (0,1%)Pankow, Flur 131, Flurstück 490
2.004 m² Anteil: 10/10.000 verbunden mit Teileigentum T109 (0,1%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Kabel- und Leitungsrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer von Pankow Blättern 16108 N, 16109 N, 16110 N, 16114 N, 16115 N, 16116 N, 16117 N, 16118 N, 12736 N
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Recht zum Benutzen und Befahren der Tiefgarage sowie zur Errichtung und zum Betrieb von Ver- und Entsorgungseinrichtungen für die Tiefgarage zugunsten derselben Blätter
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Recht zum Benutzen von Grünanlagen zugunsten derselben Blätter
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Wegerecht zugunsten derselben Blätter
Grunddienstbarkeit
BeschränkungenNr. 5Ausschluss des Rechts auf Einfriedung von Grundstücksflächen zugunsten derselben Blätter
Abschläge Verkehrswert
16.000 €Marktanpassung unbeeinflusster Ertragswert
7.000 €
Wertminderung wegen erforderlicher Tiefgaragensanierung (anteilige Sonderumlage)
9.000 €
Lage
Waldemarstraße 36, 13156 Berlin , Berlin-Niederschönhausen