Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung in Bad Salzuflen
Bei dem im Grundbuch von Bad Salzuflen Blatt 26062 eingetragenen Wohnungseigentum handelt es sich lt. Wertgutachten um die im Aufteilungsplan mit Nr. 6 gekennzeichnete Wohnung im 1. Obergeschoss rechts nebst Balkon und Kellerraum. Die Wohnung umfasst Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer, Ankleide, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist ungenutzt und befindet sich bezogen auf den Innenausbau noch im Rohbau. Wohnfläche: ca. 112 m². Ein Kellerraum gehört zum Sondereigentum. Gemeinschaftliche Räume im Keller wie z. B. eine Waschküche stehen zur Verfügung.
Bei dem im Grundbuch von Bad Salzuflen Blatt 26071 eingetragenen Teileigentum handelt es sich um den mit Nr. 6 des Aufteilungsplanes gekennzeichneten KFZ-Einstellplatz in der Tiefgarage.
Wohnung und Stellplatz befinden sich ein einem unterkellerten, 2-geschossigen Wohnhaus (Baujahr 2018) mit ausgebautem Dachgeschoss, Das Haus ist in 9 Wohneinheiten aufgeteilt. Im Keller befinden sich Abstell- und Technikräume und eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen. Grundstücksgröße: 1284 m².
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend112.08 m²Miete: 13.978 €/Jahr Marktmiete: 13.978 €/Jahrmarktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Wohnung im Rohbauzustand
Stellplatz
leerstehendMiete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahrmarktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für Tiefgaragenstellplatz
Aufteilung
Etage 1
- Diele 10,6 m²
- WC 2,2 m²
- Abstellraum 3,4 m²
- Kinderzimmer 15 m²
- Wohn-/Esszimmer 37,1 m²
- Balkon 1,5 m²
- Küche 8 m²
- Ankleide 8,2 m²
- Schlafzimmer 14,1 m²
- Bad 12 m²
Flurstücke
- Bad Salzuflen, Flur 24 - 501.284 m² Anteil 122,55/1000 Miteigentumsanteil= 156,65m²
- Bad Salzuflen, Flur 24 - 501.284 m² Anteil 5/1000 Miteigentumsanteil= 6,42m²
Zustand
befriedigendGemeinschaftseigentum in sehr gutem, gepflegtem Zustand mit höherwertiger, zeitgemäßer Ausstattung; Sondereigentum (Wohnung) im Wesentlichen im Rohbauzustand, Balkonplatten stark verschmutzt, umfangreiche Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Renovierungsbedarf
hochWohnung im Rohbauzustand, umfangreiche Fertigstellungsarbeiten (Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärausstattung, Malerarbeiten) erforderlich.
Schäden
mittelStarke Witterungseinflüsse an den Stützmauern der Zufahrt zur Tiefgarage; Garagenzufahrt sehr schmal und je nach Fahrzeugtyp problematisch.
Renovierungsbedarf
geringBalkonplatten stark verschmutzt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Fabrikat Weishaupt, Fußbodenheizung in den Wohnungen, Solarkollektoren für Warmwasserbereitung
Grundbuch
Amtsgericht
Lemgo
Grundbuch
Bad Salzuflen
Blatt
26062, 26071
Bestandsverzeichnis
Bad Salzuflen, Flur 24, Flurstück 50
Nr. 11.284 m² Anteil: 122,55/1000 Miteigentumsanteil (12,2%)Bad Salzuflen, Flur 24, Flurstück 50
Nr. 11.284 m² Anteil: 5/1000 Miteigentumsanteil (0,5%)
Abschläge Verkehrswert
40.000 €Fertigstellungsarbeiten Wohnung (Bodenbeläge, Türen, Sanitärausstattung, Malerarbeiten)
40.000 €
Lage
Von-Stauffenberg-Straße 22, 32105 Bad Salzuflen