Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hürth - Bild 1
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hürth - Bild 2

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hürth

Wohnung
154,50/936,26 Miteigentumsanteil in einem Mehrfamilienwohnhaus, voll unterkellert, mit 2 Vollgeschossen und voll ausgebautem Dachgeschoss / -spitze aufgeteilt in insgesamt 11 Wohnungs- und 8 Teileigentumseinheiten sowie 13,20/936,26 Miteigentumsanteil an einer PKW - Tiefgarage, (PKW - Tiefgaragenstellplätze bzw. Tiefgaragen - Doppelparker), Wohnung Nr. 9 im ersten und im zweiten Dachgeschoss (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad / WC, gesondertes WC, interne Treppe, Abstellraum und 2 Balkone als Maisonettewohnung (DG / DS) ausgeführt) sowie Tiefgaragen - Doppelparker Nr. ST20 ( im Untergeschoss). Hausgeld: Wg: 507 € inkl. Heizkosten, StPl. 26 € monatlich. Instandhaltungsrücklage: 37.283…

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Wohnfläche
149 m²
3.020 €/m²
Grundstück
600 m²
BRW: 446 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
Hausgeld
507 €
​
Ertragswert
452.300 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    149 m²
    Marktmiete: 16.092 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung 149 m² á 9 €/m² zzgl. 80 € TG-Stellplatz

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete Doppelparksystem ST20, 80 €/Monat

Flurstücke

  • Gleuel, Flur 18 - 1977
    600 m² Anteil 154,50/936,26 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 9 im 1. und 2. Dachgeschoss= 98,72m²
  • Gleuel, Flur 18 - 1977
    600 m² Anteil 13,20/936,26 Miteigentumsanteil, verbunden mit Doppelparksystem ST20 Tiefgarage= 8,33m²

Zustand

befriedigend

Außenbereich dem Baualter entsprechend gut; für die Wohnungseinheit wegen fehlender Innenbesichtigung befriedigender Bauzustand unterstellt.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Baumängel und -schäden im Innenbereich aufgrund fehlender Innenbesichtigung; pauschal mit 10 % Abschlag im Ertragswert berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Brühl

Grundbuch

Gleuel

Bestandsverzeichnis

  • Gleuel, Flur 18, Flurstück 1977

    Nr. 1
    600 m² Anteil: 154,50/936,26 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 9 1. und 2. DG (16,45%)

  • Gleuel, Flur 18, Flurstück 1977

    Nr. 1
    600 m² Anteil: 13,20/936,26 Miteigentumsanteil, verbunden mit Doppelparksystem ST20 UG (1,39%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk AZ 141 K 4/25, eingetragen 06.02.2025 Blatt 4949

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk AZ 141 K 4/25, eingetragen 06.02.2025 Blatt 4958

Abschläge Verkehrswert

50.300 €

  • Imponderabilien / Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung und möglicher Baumängel und -s

    50.300 €

Lage

Von-Geyr-Ring 56,58, 50354 Hürth, Gleuel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.