Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düsseldorf

Wohnung
Eine ca. 170 m² Wohnfläche umfasssende Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Souterain eines zehn bzw. fünfzehn Wohneinheiten umfassenden Doppelhauses, jeweils mit Aufzug, das Ganze in, soweit besichtigt und für die Bewertungseinheit unterstellter, insgesamt gepflegeter, überwiegend dem Bewertungsbaujahr 1984 entsprechender, höherwertiger Ausfühungs- und Ausstattungsqualität nebst zum Sondereigentum gehörigem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie Nutzungsrechten am Schwimmbad im Gemeinschaftseigentum sowie am Vorgarten auf einem großzügig geschnittenen Grundstück in sehr guter, überdurchnittlich gesuchter Wohnlage des citynahen Stadtteils Düsseltal
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
170 m²
5.483 €/m²
Grundstück
4.055 m²
BRW: 2.270 €/m²
Baujahr
1984
vor 42 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
929.300 €
Sachwert: 929.100 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    170 m²
    Marktmiete: 25.500 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 12,50 €/m² für 170 m² Wohnfläche.

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.560 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 130 €/Monat für TG-Stellplatz.

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Malerarbeiten und teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im Sondereigentum laut Angabe des Miteigentümers.

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 50,4 m²
  • Essen 17,5 m²
  • Küche 12,5 m²
  • Schlafen EG 15,6 m²
  • Bad EG 5,9 m²
  • WC EG 2 m²
  • Diele EG 15,7 m²
  • Loggia vorne EG (50 % angerechnet) 7 m²
  • Loggia hinten EG (50 % angerechnet) 10,5 m²

Etage -1

  • Schlafen UG 21,3 m²
  • Bad UG 3,9 m²
  • Flur UG 3,5 m²
  • Loggia hinten UG (50 % angerechnet) 3,9 m²

Flurstücke

  • Derendorf, Flur 10 - 518
    4.055 m² Anteil 962,28/10.000stel Miteigentumsanteil= 390,09m²

Zustand

gut

Gemeinschaftseigentum insgesamt gepflegt und instandgehalten, überwiegend Ausstattungsmerkmale aus dem Ursprungsbaujahr; Sondereigentum mangels Innenbesichtigung nicht beurteilbar, im Gutachten altersadäquater ordnungsgemäßer Zustand unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte zentrale Warmwasserheizung, ursprünglicher Einbau 1983; aktueller Modernisierungsstand unbekannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Derendorf

Blatt

14833

Bestandsverzeichnis

  • Derendorf, Flur 10, Flurstück 518

    Nr. 1
    4.055 m² Anteil: 962,28/10.000stel Miteigentumsanteil (9,62%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Kanalreinigungsrecht)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Schwimmbadmitbenutzungsrecht)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Grunddienstbarkeit (Fenstergestaltungsrecht) zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung Derendorf, Flur 10, Flurstück 517

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Teilungsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

300 €

  • Belastungswert Grundbuch Abt. II, lfd. Nr. 1 (Kanalreinigungsrecht)

    100 €

  • Belastungswert Grundbuch Abt. II, lfd. Nr. 5 (Schwimmbadmitbenutzungsrecht)

    100 €

  • Belastungswert Grundbuch Abt. II, lfd. Nr. 6 (Fenstergestaltungsrecht)

    100 €

Lage

Sybelstraße 26, 26a, 40239 Düsseldorf, Düsseltal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
930.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0021/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.