Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich
A) BV lfd. Nr. 1:
um ein Wohnungseigentumsrecht Scheideweg 63 e, 45896 Gelsenkirchen (Nr. 10 des Aufteilungsplans) im 2. OG eines Mehrfamilienwohnhauses (Gesamtensemble aus insg. 9 Mehrfamilienwohnhäusern und einer zentralen Tiefgarage) mit Kellerraum, Baujahr ca. 1970, ca. 91 m² Wfl., laut Planunterlagen 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Balkon.
Die Wohnung ist vermietet, laut…

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Wohnfläche
91 m²
846 €/m²
Grundstück
7.420 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
85.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    91 m²
    Miete: 6.661 €/Jahr Marktmiete: 5.551 €/Jahr

    Wohnung Nr. 10, Nettokaltmiete aus Warmmiete 970 € abzüglich 3,50 €/m² Betriebskosten; marktüblicheM

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 2

  • Flur 6,3 m²
  • Abstellraum 2,8 m²
  • WC 1,7 m²
  • Bad 4 m²
  • Küche 9,5 m²
  • Essen 8,3 m²
  • Wohnen 24,7 m²
  • Balkon 1,3 m²
  • Eltern 11,8 m²
  • Kind 1 10,3 m²
  • Kind 2 10,3 m²

Flurstücke

  • Buer, Flur 12 - 169
    933 m² Anteil 592/10.000stel= 55,23m²
  • Buer, Flur 12 - 170
    10 m² Anteil 592/10.000stel= 0,59m²
  • Buer, Flur 12 - 208
    738 m² Anteil 20/4.620stel= 3,19m²
  • Buer, Flur 12 - 213
    212 m² Anteil 20/4.620stel= 0,92m²
  • Buer, Flur 12 - 209
    80 m² Anteil 20/4.620stel= 0,35m²
  • Buer, Flur 12 - 214
    1.223 m² Anteil 20/4.620stel= 5,29m²
  • Buer, Flur 12 - 210
    21 m² Anteil 20/4.620stel= 0,09m²
  • Buer, Flur 12 - 211
    3.687 m² Anteil 20/4.620stel= 15,96m²
  • Buer, Flur 12 - 212
    516 m² Anteil 20/4.620stel= 2,23m²

Zustand

ausreichend

Einfacher, in Teilen instandsetzungsbedürftiger Zustand der Wohnung und des Gebäudes; Instandhaltungsstau insbesondere an Fassade, defekte Hauseingangstür, sanierungsbedürftiges Tiefgaragendach.

  • Schäden

    mittel

    Instandhaltungsstau Fassade mit mehreren Schadstellen, defekte Hauseingangstür, fehlende bzw. veraltete Schönheitsreparaturen im Gemeinschaftseigentum.

  • Schäden

    hoch

    Sanierungsbedürftiges Dach der Tiefgarage, hohe zu erwartende Sonderumlagen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung mit deutlichen Gebrauchsspuren, teils fehlender Elektrofeininstallation, ursprüngliche sanitäre Anlagen, fehlender FI-Schutzschalter.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Wärmetauscher, Wärmeübertragung über Heizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

19646

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 12, Flurstück 169

    Nr. 1
    933 m² Anteil: 592/10.000stel (5,92%)

  • Buer, Flur 12, Flurstück 170

    Nr. 1
    10 m² Anteil: 592/10.000stel (5,92%)

  • Buer, Flur 12, Flurstück 208

    Nr. 2
    738 m² Anteil: 20/4.620stel (0,43%)

  • Buer, Flur 12, Flurstück 213

    Nr. 3
    212 m² Anteil: 20/4.620stel (0,43%)

  • Buer, Flur 12, Flurstück 209

    Nr. 4
    80 m² Anteil: 20/4.620stel (0,43%)

  • Buer, Flur 12, Flurstück 214

    Nr. 5
    1.223 m² Anteil: 20/4.620stel (0,43%)

  • Buer, Flur 12, Flurstück 210

    Nr. 6
    21 m² Anteil: 20/4.620stel (0,43%)

  • Buer, Flur 12, Flurstück 211

    Nr. 7
    3.687 m² Anteil: 20/4.620stel (0,43%)

  • Buer, Flur 12, Flurstück 212

    Nr. 8
    516 m² Anteil: 20/4.620stel (0,43%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten zugunsten eines Chemieunternehmens: Recht zur Betreibung von Gas-, Ferngas- und Fernsprechleitungen mit Bau- und beschränktem Benutzungsverbot auf 10–12 m breiten Schutzstreifen sowie Betretungsrecht; Ausübung kannD

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wie lfd. Nr. 1, weitere Leitungsrechte mit Schutzstreifen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wie lfd. Nr. 1, Ferngasleitung mit Schutzstreifen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Gelsenkirchen 005 K 023/23

Abschläge Verkehrswert

11.950 €

  • Altmerkmale und Schäden

    7.500 €

  • Risikoabschlag (u.a. Instandsetzungsrisiko Tiefgaragendach, Eigentümergemeinschaft)

    4.450 €

Lage

Scheideweg 63 e, 45896 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
77.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0023/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.