Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im 1992 errichteten 6-geschossigen „Neubau“ Bodelschwinghstraße 3 (ehemals Scharnhorststr. 10) im 3. Obergeschoss und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt89 m²Bewohnt von Angehörigen des verstorbenen Eigentümers, kein Mietvertrag
Stellplatz
selbst bewohnt12.5 m²Tiefgaragenstellplatz Nr. 105, ca. 2,50 m x 5,00 m
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kellerraum 5 m²
Etage 3
- Wohnzimmer 20,5 m²
- Essdiele 8,5 m²
- Schlafzimmer 13,1 m²
- Kinderzimmer 1 8,9 m²
- Kinderzimmer 2 11,2 m²
- Küche 12,1 m²
- Diele 4,9 m²
- Bad 4,1 m²
- Balkon 9 m²
- Abstellraum 0,5 m²
Flurstücke
- Wiesdorf, Flur 33 - 3942.703 m² Anteil 135,65/10.000= 36,49m²
- Wiesdorf, Flur 33 - 3953.217 m² Anteil 135,65/10.000= 43,43m²
Zustand
befriedigendGebäude Bodelschwinghstr. 3 insgesamt altersgemäß zufriedenstellend und gepflegt; Wohnung zweckmäßig geschnitten mit allgemeinem Renovierungsbedarf, Feuchtigkeitsflecken im Schlafzimmer, defekter Rollladen, Farbabplatzungen und Stockflecken an Silikonfugen
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsflecken an der rechten Außenwandecke im Schlafzimmer (Anschluss an Gebäude Scharnhorststr. 8, Gemeinschaftseigentum)
Schäden
geringDefekter Rollladen im Schlafzimmer
Renovierungsbedarf
mittelFarbabplatzungen an Türblättern, übermäßige Stockflecken an Silikonfugen der Sanitärgegenstände, allgemeiner Renovierungsbedarf
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsflecken und Farbablösungen im Sockelbereich der Tiefgarage
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung für das Gebäude, Baujahr 2022
Grundbuch
Amtsgericht
Leverkusen
Grundbuch
Wiesdorf
Blatt
4276
Bestandsverzeichnis
Wiesdorf, Flur 33, Flurstück 394
Nr. 12.703 m² Anteil: 135,65/10.000 (1,35%)Wiesdorf, Flur 33, Flurstück 395
Nr. 13.217 m² Anteil: 135,65/10.000 (1,35%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 03.02.2026
Abschläge Verkehrswert
9.200 €Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale (u. a. erhöhte Rücklagenzuführung
9.200 €
Lage
Scharnhorststraße 2A mit Wohnen Bodelschwingstraße 3, 51377 Leverkusen