Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bonn
Laut Gutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage (Rudolf-Hahn-Straße 49-55, insgesamt 28 Wohnungen mit Tiefgarage) im Bonner Stadtteil Beuel-Mitte. Die zu bewertende Wohnung Nr. 15 befindet sich im 3. OG links des Gebäudes Rudolf-Hahn-Straße 51 und weist eine Wohnfläche von rd. 71 m² auf. Die Grundstücksgröße beträgt 3.001 m², der Miteigentumsanteil 35,47/1.000. Das Hausgeld beträgt 250,00 EUR/Monat; der Anteil der Rücklage rd. 29,56 EUR/Monat. Die Wohnung ist durch eine Öffnung im Wohnzimmer mit der benachbarten Eigentumswohnung Nr. 16 verbunden. Die Balkone der der Einheiten sind ebenfalls ohne bauliche Trennung. Durchlauferhitzer, Telefon- und TV-Anschluss sowie Wohnungskllingel befinden sich nur in der benachbarten Wohnung.
Laut Teilungserklärung gehört zu dem Versteigerungsobjekt ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Wohnraum 22,3 m²
- Kind 11,9 m²
- Eltern 13,5 m²
- Küche 8,5 m²
- Diele 4,2 m²
- Flur 3,2 m²
- Bad und WC 5,8 m²
- Balkon 1,8 m²
Flurstücke
- Beuel, Flur 72 - 3233.001 m² Anteil 35,47/1.000= 105,035m²
Zustand
gutDie Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand ohne wesentliche Unterhaltungsrückstände oder Schäden. Die Sanitäranlagen sind jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt, es fehlen u.a. ein Deckenduschkopf und eine Abtrennung, was eine marktübliche Wertminderung von 2.000 EUR begründet. In der Tiefgarage wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt, da die Lüftung außer Betrieb ist, weitere wesentliche Baumängel oder Bauschäden sind nicht ersichtlich.
Feuchtigkeit
mittelBeeinträchtigungen durch Feuchtigkeit in der Tiefgarage aufgrund außer Betrieb gesetzter Lüftung
Renovierungsbedarf
geringSanitäranlagen sind noch nicht vollständig hergestellt, es fehlen u.a. der Deckenduschkopf und eine Abtrennung
Sonstige
mittelTechnische Anlagen (Elektroverkabelung, Wasser- und Abwasserleitungen) wurden nicht überprüft, daher keine Angaben zur Funktionstüchtigkeit möglich
Energieeffizienz
Energieträger
Ölheizung laut Schlussabnahmeschein vom 20. Januar 1972
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Beuel
Blatt
1594
Bestandsverzeichnis
Beuel, Flur 72, Flurstück 323
Nr. 1Anteil: 35,47/1.000 (3,5%)
Lage
Rudolf-Hahn-Strasse 49, 51, 53, 55,, 53225 Bonn, Beuel-Mitte
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Bonn
- Aktenzeichen
- 0223 K 0009/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
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