Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bergisch Gladbach

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (insgesamt 324 Wohn-sowie 6 Gewerbeeinheiten, "Wohnpark Gronau"), bestehend aus 2 Zimmern, Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Bad, Balkon (Wohnung Nr. 168) und einem wohnungsergänzenden Abstellraum (Nr. 168) sowie das Sondereigentum an der Garagenbox Nr. 37 in der Tiefgarage.
Netto-Kaltmiete inkl. Garagenbox ca. 1.200,00 EUR, Wohnfläche ca. 87,67 m²,
Hausgeld incl. Heizkosten- und Erhaltungsrücklagenvorauszahlungen mtl. 847 EUR.…

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Wohnfläche
88 m²
2.213 €/m²
Grundstück
24.445 m²
​
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
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Restnutzungsdauer
42
Jahre
Hausgeld
847 €
​
Ertragswert
193.693 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    87.67 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr

    Netto-Kaltmiete inkl. Garagenbox laut Gutachten und Beschluss ca. 1.200 EUR/Monat.

  • Garage

    vermietet

    Garagenbox Nr. 37 in der Tiefgarage, in der Nettokaltmiete der Wohnung enthalten.

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Erneuerung der Heizkessel der zwei Heizzentralen (ca. 2013/14).
2021
In ETW Nr. 168: Elektroinstallation und Wasserinstallation erneuert, Heizkörper im Bad erneuert, Gäste-WC und Bad umfassend modernisiert, Wohnungseingangstür neu, Vinylbodenbeläge und Malerarbeiten, Bad vergrößert, Küche und früheres Kinderzimmer zu Wohnküche vereinigt (ca. 2021/22).

Aufteilung

Etage 9

  • Wohnzimmer 23,3 m²
  • Schlafzimmer 16 m²
  • Wohnküche 25,1 m²
  • Diele 6,6 m²
  • Gäste-WC 1,9 m²
  • Bad 8 m²
  • Balkon 6,8 m²

Flurstücke

  • Gronau, Flur 8 - 2
    7.338 m² Anteil 3777/1000000= 27,72m²
  • Gronau, Flur 8 - 3
    9.210 m² Anteil 3777/1000000= 34,79m²
  • Gronau, Flur 8 - 5
    7.897 m² Anteil 3777/1000000= 29,83m²

Zustand

befriedigend

Gebäude und Wohnung in durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand; diverse Bauschäden und Baumängel an Balkonen und Tiefgarage, in der Wohnung fehlen Innentüren und Sanitärobjekte im Gäste-WC, Beleuchtung im Bad nicht vollständig fertiggestellt.

  • Schäden

    mittel

    Balkonböden mit Rissen, Drahtverglasung der Balkongeländer teilweise beschädigt, Feuchtigkeitsflecken an Balkonuntersichten; Erneuerung der Balkonbrüstungen wird geprüft.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innentüren und -zargen in der Wohnung fehlen; integrierte Beleuchtung im Bad im Spiegelbereich nicht fertiggestellt; Sanitärobjekte im Gäste-WC fehlen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    In der Tiefgarage teilweise durch Fugen eindringende Feuchtigkeit; in der Garagenbox Nr. 37 läuft Wasser durch den Belüftungsschacht ein; Betonboden uneben, schadhaft, teilweise Bewehrung frei.

  • Schäden

    gering

    Betonplatten der Wegebefestigung teilweise abgesetzt und gerissen; Betoneinfriedung der Mülltonnenabstellplätze mit Betonabplatzungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, zwei Heizzentralen; Heizkessel ca. 2013/14 erneuert.

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Gronau

Blatt

2068

Bestandsverzeichnis

  • Gronau, Flur 8, Flurstück 2

    Nr. 1
    7.338 m² Anteil: 3777/1000000 (0,38%)

  • Gronau, Flur 8, Flurstück 3

    Nr. 1
    9.210 m² Anteil: 3777/1000000 (0,38%)

  • Gronau, Flur 8, Flurstück 5

    Nr. 1
    7.897 m² Anteil: 3777/1000000 (0,38%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Verlegung und zum Betrieb einer Mittelspannungs-Trafostation und der damit zusammenhängenden Anlagen sowie Zugangsrecht) auf Parzelle Flur 8 Nr. 2 zugunsten Belkaw GmbH.

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Eigentumsübertragungsvormerkung, Bewilligung vom 12.11.2024, eingetragen am 26.11.2024.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 30.07.2025.

Lage

Mülheimer Straße 125, 51469 Bergisch Gladbach, Gronau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
194.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0045/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.