Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bergisch Gladbach

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (insgesamt 324 Wohn-sowie 6 Gewerbeeinheiten, "Wohnpark Gronau"), bestehend aus 2 Zimmern, Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Bad, Balkon (Wohnung Nr. 168) und einem wohnungsergänzenden Abstellraum (Nr. 168) sowie das Sondereigentum an der Garagenbox Nr. 37 in der Tiefgarage.
Netto-Kaltmiete inkl. Garagenbox ca. 1.200,00 EUR, Wohnfläche ca. 87,67 m²,
Hausgeld incl. Heizkosten- und Erhaltungsrücklagenvorauszahlungen mtl. 847 EUR.…

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Wohnfläche
88 m²
2.213 €/m²
Grundstück
24.445 m²
BRW: 540 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
Hausgeld
847 €
​
Ertragswert
193.693 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    87.67 m²
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 894 €/Jahr

    Nettokaltmiete inkl. Garagenbox; marktüblich erzielbare Miete laut Gutachten 10,20 €/m² Wfl = 894 €/

  • Garage

    vermietet
    Miete: 50 €/Jahr Marktmiete: 50 €/Jahr

    Garagenbox Nr. 37 in der Tiefgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Erneuerung der Heizkessel der zwei Heizzentralen
2021
Umfassende Modernisierung der Wohnung Nr. 168: Elektroinstallation und Sicherungsschrank erneuert, Wasserinstallation erneuert, Bad vergrößert und umfassend modernisiert, Gäste-WC vorbereitet, Heizkörper im Bad erneuert, Vinylbodenbeläge und Malerarbeiten, Wohnungseingangstür erneuert, Grundrissänderung (Küche und früheres Kinderzimmer zur Wohnküche vereinigt)

Aufteilung

Etage 9

  • Wohnzimmer 23,3 m²
  • Schlafzimmer 16 m²
  • Wohnküche 25,1 m²
  • Diele 6,6 m²
  • Bad 8 m²
  • Gäste-WC 1,9 m²
  • Balkon 6,8 m²

Flurstücke

  • Gronau, Flur 8 - 2
    7.338 m² Anteil 3.777 / 1.000.000= 27,72m²
  • Gronau, Flur 8 - 3
    9.210 m² Anteil 3.777 / 1.000.000= 34,79m²
  • Gronau, Flur 8 - 5
    7.897 m² Anteil 3.777 / 1.000.000= 29,83m²

Zustand

befriedigend

Gebäude und Wohnung in durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand; diverse Bauschäden und Baumängel am Gemeinschaftseigentum (insbesondere Balkone, Tiefgarage) sowie fehlende Fertigstellungsarbeiten im Sondereigentum

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsflecken an den Untersichten der Balkone

  • Risse

    mittel

    Risse in den Balkonböden

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Drahtverglasung der Balkongeländer

  • Schäden

    mittel

    Unebener und teilweise schadhafter Betonboden in der Tiefgarage, teilweise freiliegende Bewehrung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durch Belüftungsschacht eindringende Feuchtigkeit in der Garagenbox Nr. 37

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Innentüren und -zargen in der Wohnung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Sanitärobjekte im Gäste-WC

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Nicht fertiggestellte integrierte Beleuchtung im Bad (Spiegelbereich)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, zwei Heizzentralen; Heizkessel ca. 2013/14 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Gronau

Blatt

2068

Bestandsverzeichnis

  • Gronau, Flur 8, Flurstück 2

    Nr. 1
    7.338 m² Anteil: 3.777 / 1.000.000 (0,38%)

  • Gronau, Flur 8, Flurstück 3

    Nr. 1
    9.210 m² Anteil: 3.777 / 1.000.000 (0,38%)

  • Gronau, Flur 8, Flurstück 5

    Nr. 1
    7.897 m² Anteil: 3.777 / 1.000.000 (0,38%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Verlegung und zum Betrieb einer Mittelspannungs-Trafostation und der damit zusammenhängenden Anlagen sowie Zugangsrecht) auf Parzelle Flur 8 Nr. 2 zugunsten Belkaw GmbH

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Eigentumsübertragungsvormerkung, Abtretung des vorgemerkten Anspruchs ausgeschlossen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

18.000 €

  • Bauschäden/-mängel Gemeinschaftseigentum anteilig

    14.000 €

  • Fertigstellungsarbeiten Sondereigentum

    4.000 €

Lage

Mülheimer Straße 125, 51469 Bergisch Gladbach, Gronau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
194.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0045/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.