Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim - Bild 1
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim - Bild 2

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim

Wohnung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage bestehend aus 4 Zimmern, Küche, 2 Fluren, Gäste-WC, Bad, Abstellraum, 2 Balkonen und einem wohnungsergänzenden Kellerraum.
Es ist das Sondernuzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 280 zugeordnet.

Wohnfläche: ca. 88,70m²
…

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Wohnfläche
89 m²
958 €/m²
Grundstück
29.862 m²
​
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
670 €
​
Ertragswert
94.769 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    88.7 m²

    Eigentumswohnung Nr. 162 im 2. Obergeschoss, unbewohnt laut Hausmeister

  • Stellplatz

    leerstehend

    Sondernutzungsrecht an Tiefgaragenstellplatz Nr. 280, Vermietungsstatus unbekannt

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Sanierung der Tiefgarage (neuer Asphaltestrich, Betonsanierung, Malerarbeiten, Blechverkleidung Wände, neuer Granitbelag Außentreppen)
2016
Bereichsweise Kunstharzputz-Verbundsystem zur Fassadensicherung aufgebracht
2017
Errichtung eines Blockheizkraftwerks "Dachs" für Heizkreis der Wohnhäuser 32-35
2021
Wände und Decken im Treppenhausflur bereichsweise neu verputzt
2025
Hauseingangstürelement erneuert (laut aktuellem Gutachten)

Aufteilung

Etage 2

  • Flur 1 3,8 m²
  • Küche 7,9 m²
  • Abstellraum 1,4 m²
  • Gäste-WC 1,9 m²
  • Wohnzimmer 28 m²
  • Balkon 1 2 m²
  • Flur 2 5,3 m²
  • Kinderzimmer 1 8,7 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Kinderzimmer 2 8,8 m²
  • Schlafzimmer 14 m²
  • Balkon 2 2,2 m²

Flurstücke

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 529
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 535
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 536
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 530
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 531
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 534
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 533
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 538
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 537
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 532
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 486
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 481
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 480
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 499
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 484
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 483
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 478
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 485
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 482
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 479
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20 - 487
    29.862 m² Anteil 5620/1000000= 167,82m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Wohnung nach außen in durchschnittlichem Unterhaltungs- und Pflegezustand; alte verwitterte einfach verglaste Holzfenster, diverse Schäden an Treppenhaus und Tiefgarage, Außenanlagen mit Setzungen und Beschädigungen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Glasbausteinfenster im Treppenhaus, verkratzte Hauseingangstür (älteres Gutachten), beschädigte Travertinbodenbeläge und Kellertür

  • Schäden

    mittel

    Alte, verwitterte, einfach verglaste Holzfenster der Wohnung

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Bereichsweise Feuchtigkeit mit Ausblühungen, Schimmelbildung und Betonschäden in der Tiefgarage

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Granitbeläge und abblätternder Farbanstrich an Außentreppen der Tiefgarage

  • Schäden

    mittel

    Abgesetzte Befestigungen und gerissene Betonplatten der Wege, beschädigte Travertin-Abfangungssockel, teilweise defekte Außenleuchten in den Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Blockheizkraftwerk "Dachs" für Häuser 32-35

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Quadrath-Ichendorf

Blatt

4455

Bestandsverzeichnis

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 20, Flurstück 529, 535, 536, 530, 531, 534, 533, 538, 537, 532, 486, 481, 480, 499, 484, 483, 478, 485, 482, 479 und 487

    Nr. 1
    29.862 m² Anteil: 5620/1000000 (0,56%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Diverse Leitungsrechte, Beschränkung der Errichtung von An-, Auf- oder Umbauten, Verpflichtung zur Duldung von Gemeinschaftsanlagen, Rechte auf Betreibung von Transformatorenstationen, teils nur auf einzelnen Flurstücken lastend

  • Vormerkung

    LastenNr. 12

    Erwerbsvormerkung für Käufer (lfd. Nr. 12)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 15

    Zwangsversteigerungsvermerk (lfd. Nr. 15)

Abschläge Verkehrswert

9.477 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    9.477 €

Lage

Im Wohnpark 27, 50127 Bergheim, Ahe

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Zusammenfassung

Verkehrswert
85.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0006/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.