Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stolberg

SonstigesWohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 231 / Ebene +3 (2. OG rechts, Hausnr. 3), in Mehrfamilienhausgruppe mit insgesamt 23 Wohneinheiten und Tiefgarage, drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, zwei Balkone und Kellerraum, Wohnfläche ca. 70 m², Baujahr 1994, keine Innenbesichtigung möglich
und um einen Tiefgaragenstellplatz Nr. 55

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
70 m²
2.071 €/m²
Grundstück
1.579 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Hausgeld
136 €
​
Ertragswert
133.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    70 m²
    Miete: 6.050 €/Jahr Marktmiete: 6.050 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 70 m² x 7,20 €/m² monatlich

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    Pauschal angesetzte marktübliche Nettokaltmiete 45 €/Monat für TG-Stellplatz Nr. 55

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Fassadenanstrich, Sanierung Außentreppe Hausnr. 3A, Brennertausch Heizungsanlagen (ca.-Angabe „vor etwa 15 Jahren“ zum Gutachtenstichtag 2024)

Aufteilung

Etage 3

  • Küche 6,9 m²
  • Bad 4,8 m²
  • Diele 9,2 m²
  • Abstellraum 1 m²
  • Wohnen 22,2 m²
  • Schlafen 11 m²
  • Kind 11,3 m²
  • Balkon 1 1,4 m²
  • Balkon 2 2,4 m²

Flurstücke

  • Stolberg, Flur 20 - 328
    1.579 m² Anteil 348/10000= 54,95m²
  • Stolberg, Flur 20 - 328
    1.579 m² Anteil 34/10000= 5,37m²

Zustand

befriedigend

Wohnhauskomplex Baujahr 1992–1994 in ursprünglicher Konstruktion mit durchschnittlichem Unterhaltungszustand; keine Innenbesichtigung der ETW 231 und des TG-Stellplatzes möglich, daher Zustand des Sondereigentums unbekannt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden / Algenbewuchs im Sockelbereich der Eingangstreppe Hausnr. 3

  • Sonstige

    gering

    Leichte mikrobakterielle Verfärbungen an der Fassade Hausnr. 3

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Niedertemperaturkessel Stiebel Eltron, Brennertausch ca. 2008

Grundbuch

Amtsgericht

Eschweiler

Grundbuch

Stolberg

Bestandsverzeichnis

  • Stolberg, Flur 20, Flurstück 328

    Nr. 1
    1.579 m² Anteil: 348/10000 (3,48%)

  • Stolberg, Flur 20, Flurstück 328

    Nr. 1
    1.579 m² Anteil: 34/10000 (0,34%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrrecht (Sammel-Zufahrts-Grunddienstbarkeit) zugunsten der Eigentümer der Teileigentums- und Wohnungseigentumseinheiten Flur 20 Flst. 332, 333 (aktuell 406) und Grundstücke Flst. 334, 335 (aktuell 437) für die Tiefgaragenzufahrt auf Flst. 328;

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Eschweiler 43 K 012/24 bzw. 43 K 013/24, eingetragen am 22.03.2024

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung ETW Nr. 231 (Sondereigentum)

    7.000 €

Lage

Hastenrather Straße 3 A, 1, 3, 52222 Stolberg, Zentrum

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Zusammenfassung

Verkehrswert
145.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0012/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.