Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen

WohnungMehrfamilienhaus
Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 28.10.2025), das ohne Innenbesichtigung erstellt wurde: Vermietete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Flur, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC, Bad und Loggia (Wohnfläche ca. 78 m²) und Kellerraum (ca. 7 m² Nutzfläche) sowie Tiefgaragenstellplatz in einem Mehrfamilienhaus-Komplex (Baujahr ca. 1971), bestehend aus bis zu achtgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 173 Wohnungen, 65 Garagen- und 79 Frei-Stellplätzen. An der Gesamtanlage besteht nicht unerheblicher Sanierungsbedarf bei derzeit unbekannter Instandhaltungsrücklage, so dass in Zukunft ggf. mit Sonderumlagen gerechnet werden muss.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
78 m²
1.257 €/m²
Grundstück
17.071 m²
BRW: 410 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Hausgeld
968 €
​
Ertragswert
98.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    78 m²
    Miete: 8.748 €/Jahr

    3-Zimmer-Wohnung Nr. 7.20 im 5. Obergeschoss hinten mit Loggia und Kellerraum

  • Garage

    vermietet

    Separat abgemauerter Stellplatz Nr. 7.29 im Garagengeschoss, Vermietung und Miethöhe unbekannt

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Umwandlung der Gesamtanlage in Wohnungs- und Teileigentum
2014
Erneuerung der zentralen Heizungsanlage, Leitungsdämmung
2015
Sanierung diverser Aufzugsanlagen, einiger Dachvorbauten und Entwässerungskanäle

Aufteilung

Etage 5

  • Flur 10,1 m²
  • Abstellkammer 1,1 m²
  • Gäste-WC 1,6 m²
  • Bad 5,8 m²
  • Küche 7,3 m²
  • Schlafen I 16,5 m²
  • Schlafen II 13,2 m²
  • Wohnen 23,3 m²
  • Loggia 1,5 m²

Flurstücke

  • Lützenkirchen, Flur 46 - 17
    878 m² Anteil 603,95/100.000 Miteigentumsanteil (ETW 7.20) und 92,92/100.000 Miteigentumsanteil (Stellplatz 7.29)
  • Lützenkirchen, Flur 46 - 18
    948 m²
  • Lützenkirchen, Flur 46 - 19
    2.786 m²
  • Lützenkirchen, Flur 46 - 20
    957 m²
  • Lützenkirchen, Flur 46 - 21
    2.153 m²
  • Lützenkirchen, Flur 46 - 22
    3.393 m²
  • Lützenkirchen, Flur 46 - 23
    1.946 m²
  • Lützenkirchen, Flur 46 - 24
    1.890 m²
  • Lützenkirchen, Flur 46 - 48
    2.120 m²

Zustand

ausreichend

Veralteter Gesamtzustand der Wohnanlage mit erheblichem Sanierungsbedarf an Dächern, Fassaden, Fenstern, Aufzügen, Treppenhäusern und Leitungen; Wohnung selbst mittlerer Ausstattungsstandard, mäßig gepflegt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete energetische Ausstattung ohne zeitgemäße Dämmung, Sanierungsbedarf an Dächern, Balkonen, Fenstern, Treppenhäusern, Aufzügen sowie Leitungen (Heizung, Wasser, Strom) im Gemeinschaftseigentum.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ungepflegte Außenanlagen, abgemeldete Fahrzeuge und Sperrmüll auf Stellplätzen, fehlender Hausmeister; Hinweis auf organisatorische und finanzielle Probleme der WEG.

  • Schäden

    mittel

    Gäste-WC der Wohnung nicht mehr funktionsfähig, Nutzung als Abstellraum.

  • Schäden

    gering

    Verbogene Heizkörperabdeckung in einem Schlafzimmer, erneuerungsbedürftig.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentrale Heizungsanlage im Tiefkeller Hamberger Straße 57 für den gesamten Komplex

Grundbuch

Amtsgericht

Leverkusen

Grundbuch

Lützenkirchen

Blatt

6613, 6681

Bestandsverzeichnis

  • Lützenkirchen, Flur 46, Flurstück 17

    Nr. 1
    878 m² Anteil: 603,95/100.000 Miteigentumsanteil ETW 7.20 (0,6%)

  • Lützenkirchen, Flur 46, Flurstück 18

    948 m²

  • Lützenkirchen, Flur 46, Flurstück 19

    2.786 m²

  • Lützenkirchen, Flur 46, Flurstück 20

    957 m²

  • Lützenkirchen, Flur 46, Flurstück 21

    2.153 m²

  • Lützenkirchen, Flur 46, Flurstück 22

    3.393 m²

  • Lützenkirchen, Flur 46, Flurstück 23

    1.946 m²

  • Lützenkirchen, Flur 46, Flurstück 24

    1.890 m²

  • Lützenkirchen, Flur 46, Flurstück 48

    Nr. 1
    2.120 m² Anteil: 92,92/100.000 Miteigentumsanteil Stellplatz 7.29 (0,09%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 7

    Über das Vermögen des Eigentümers ist das Insolvenzverfahren eröffnet; eingetragen am 11.03.2025 (lfd. Nr. 7).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet; eingetragen am 07.07.2025 (lfd. Nr. 8).

Abschläge Verkehrswert

49.062 €

  • Risikoabschlag aufgrund unbekannter finanzieller Situation der Eigentümergemeinschaft

    24.531 €

  • Pauschaler Risikoabschlag wegen überhöhter Bewirtschaftungskosten und unklarer Rücklagenlage (20 %)

    24.531 €

Lage

Hamberger Straße 71, 51381 Leverkusen, Lützenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
98.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.