Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Wuppertal - Bild 1
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Wuppertal - Bild 2

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Wuppertal

Gewerbeobjekte
Entgegen der Bezeichnung im Grundbuch als Gewerbeeinheit (Praxisräume) handelt es sich inzwischen um 2 Wohnungen. Eine behördliche Genehmigung für den Umbau und die Nutzungsänderung konnte nicht gefunden werden.
Der Teilungsplan enthält Hinweise darauf, dass ursprünglich die derzeit tatsächlich vorhandene Nutzung, zwei Wohnungen, bauordnungsrechtlich genehmigt wurde.

Auskünfte erteilt die betreibende Gläubigerin Stadtsparkasse Düsseldorf unter der Rufnummer 0211878-1407.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
157 m²
1.953 €/m²
Grundstück
27.813 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
9.800 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    86 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 692 €/Jahr

    Wohnung Nr. 325, 1. OG links, Nettokaltmiete 1.000 €/Monat, marktüblich 8,05 €/m²

  • Wohnung

    vermietet
    71 m²
    Miete: 9.000 €/Jahr Marktmiete: 572 €/Jahr

    Wohnung Nr. 326, 1. OG rechts, Nettokaltmiete 750 €/Monat, marktüblich 8,05 €/m²

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 380, Nettokaltmiete 70 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Erneuerung der Fenster Wohnung Nr. 326 (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung)

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnung 325 Diele 11 m²
  • Wohnung 325 Bad 4 m²
  • Wohnung 325 WC 1 m²
  • Wohnung 325 Küche 5 m²
  • Wohnung 325 Esszimmer 11,5 m²
  • Wohnung 325 Wohnen 19 m²
  • Wohnung 325 Schlafen 13,5 m²
  • Wohnung 325 Kind 1 8 m²
  • Wohnung 325 Kind 2 10 m²
  • Wohnung 325 Abstellraum 1 m²
  • Wohnung 325 Loggia 2,7 m²
  • Wohnung 326 Diele 4,9 m²
  • Wohnung 326 Bad 6,4 m²
  • Wohnung 326 Küche 9,6 m²
  • Wohnung 326 Wohn-/Esszimmer 32,2 m²
  • Wohnung 326 Schlafraum 13,7 m²
  • Wohnung 326 Abstellraum 1,7 m²
  • Wohnung 326 Loggia 2,6 m²

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 212 - 73
    1.747 m² Anteil 596/100.000= 10,41m²
  • Elberfeld, Flur 212 - 97
    25.907 m² Anteil 596/100.000= 154,41m²
  • Elberfeld, Flur 213 - 112
    159 m² Anteil 596/100.000= 0,95m²
  • Elberfeld, Flur 212 - 73
    1.747 m² Anteil 47/100.000= 0,82m²
  • Elberfeld, Flur 212 - 97
    25.907 m² Anteil 47/100.000= 12,18m²
  • Elberfeld, Flur 213 - 112
    159 m² Anteil 47/100.000= 0,07m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage Im Johannistal 45 in gepflegtem, dem Baujahr entsprechendem Zustand ohne erkennbare gravierende Baumängel; Wohnung 326 modernisiert und zeitgemäß, Wohnung 325 Zustand unbekannt; Parkdeck/Tiefgarage altersgemäß mit lokalem, behobenem Wasserschaden und Betonabplatzungen.

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen der Betonoberfläche mit freiliegender Bewehrung an der Decke des Parkdecks infolge eines ehemaligen Durchfeuchtungsschadens.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Wohn- und Geschäftshaus Im Johannistal 45 mit Fernwärme / Blockheizkraftwerk, Wärmecontracting

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Elberfeld

Blatt

27465 / 27519

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 213, Flurstück 112

    Nr. 1
    159 m² Anteil: 596/100.000 (0,6%)

  • Elberfeld, Flur 212, Flurstück 73

    Nr. 1
    1.747 m² Anteil: 596/100.000 (0,6%)

  • Elberfeld, Flur 212, Flurstück 97

    Nr. 1
    25.907 m² Anteil: 596/100.000 (0,6%)

  • Elberfeld, Flur 213, Flurstück 112

    Nr. 1
    159 m² Anteil: 47/100.000 (0,05%)

  • Elberfeld, Flur 212, Flurstück 73

    Nr. 1
    1.747 m² Anteil: 47/100.000 (0,05%)

  • Elberfeld, Flur 212, Flurstück 97

    Nr. 1
    25.907 m² Anteil: 47/100.000 (0,05%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Transformatorenstationsrecht mit Kabelleitungs-, Rohrleitungs-, Freileitungs- und Betretungsrecht für Energieversorger, Flurstück 112

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Hochspannungsleitungsrecht für Wuppertaler Stadtwerke, ehemals Flurstücke 75,76, jetzt Flurstück 97

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Transformatorenstationsrecht für Wuppertaler Stadtwerke, Flurstücke 60,73,74,77 bzw. 97

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wasserhausanschlussrecht zugunsten Wuppertaler Stadtwerke AG, Flurstücke 73,74,75,76,77 bzw. 97

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Beschränkung bezüglich Ausbau der Zufahrt und ihrer Benutzung zugunsten Flur 213 Flurstücke 123,124

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Bedingtes, beschränktes Fahrrecht zugunsten Flur 213 Flurstücke 123,124

Abschläge Verkehrswert

2.480 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung Wohnung Nr. 325

    2.000 €

  • Anteilige Erschließungskosten Wohnungen (Erschließungsbeitragspflicht Fuhlrottstraße)

    100 €

  • Pauschale Wertminderung Erschließungsbeitragspflicht Stellplatz (Fuhlrottstraße)

    20 €

  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Transformatorenstationsrecht Flurstück 112 (Wohnungen)

    50 €

  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Hochspannungsleitungsrecht Flurstücke 75,76 (Wohnungen)

    50 €

  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Transformatorenstationsrecht Flurstücke 60,73,74,77 (Wohnungen

    50 €

  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Wasserhausanschluss Flurstücke 73,74,75,76,77 (Wohnungen)

    50 €

  • Grunddienstbarkeit Beschränkung Ausbau Zufahrt und Benutzung Flurstücke 66,67 (Wohnungen)

    50 €

  • Grunddienstbarkeit bedingtes beschränktes Fahrrecht Flurstücke 66,67 (Wohnungen)

    50 €

  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Transformatorenstationsrecht Flurstück 112 (Stellplatz)

    10 €

  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Hochspannungskabelleitungsrecht Flurstücke 75,76 (Stellplatz)

    10 €

  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Transformatorenstationsrecht Flurstücke 60,73,74,77 (Stellplat

    10 €

  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Wasserhausanschluss Flurstücke 73,74,75,76,77 (Stellplatz)

    10 €

  • Grunddienstbarkeit Beschränkung Ausbau Zufahrt und Benutzung Flurstücke 66,67 (Stellplatz)

    10 €

  • Grunddienstbarkeit bedingtes beschränktes Fahrrecht Flurstücke 66,67 (Stellplatz)

    10 €

Lage

Fuhlrottstraße, 42119 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
307.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0142/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.