Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kerpen - Bild 1
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kerpen - Bild 2

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kerpen

Wohnung
Miteigentumsanteil an dem mit einer Wohnanlage und zwei Tiefgaragen bebauten Grundstück, Eiflerstraße 16-24 und 34-52, Taunusstraße 3-17, Hunsrückstraße 1-5, Westerwaldstraße 8 und 10, 50169 Kerpen. Verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 4.Obergeschoss links (4-Zimmer-Wohnung mit Loggia) nebst Kellerabstellraum, Taunusstraße 9, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3841, nebst Sondereigentum an dem Garagenstellplatz Nr. 208 in der Tiefgarage I. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m². Das Gebäude wurde ca. 1974 errichtet.
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Wohnfläche
95 m²
1.905 €/m²
Grundstück
34.059 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
174.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95 m²
    Marktmiete: 8.268 €/Jahr

    Eigengenutzte 4-Zimmer-Wohnung, marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Gutachten

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    11.25 m²
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Tiefgaragenstellplatz Nr. 208, marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Erneuerung der zentralen Heizungsanlage (Nahwärme) für die Wohnanlage
2016
Umbau/Erneuerung des Aufzugs im Haus Taunusstraße 9

Aufteilung

Etage 4

  • Wohnzimmer 24,5 m²
  • Schlafzimmer 15,3 m²
  • Kinderzimmer 1 10,5 m²
  • Kinderzimmer 2 10,5 m²
  • Küche 9,4 m²
  • Diele 14,2 m²
  • Badezimmer 5,5 m²
  • WC 1,8 m²
  • Abstellraum 1,2 m²
  • Loggia 2,7 m²

Flurstücke

  • Türnich, Flur 13 - 2005
    34.059 m² Anteil 265/100000= 90,26m²
  • Türnich, Flur 13 - 2005
    34.059 m² Anteil 3/100000= 1,02m²

Zustand

befriedigend

Wohnanlage und Wohnblock E insgesamt gepflegt, nur laufende Instandhaltung; Wohnung und Stellplatz nicht besichtigt, Ausstattung vermutlich baujahrtypisch.

  • Sonstige

    mittel

    Wohnung, Kellerabstellraum und Tiefgaragenstellplatz konnten nicht besichtigt werden; unklare Innenausstattung und möglicher Instandhaltungsrückstand.

  • Sonstige

    mittel

    Tiefgaragenstellplatz nur 2,25 m breit, Nutzung nicht für alle Fahrzeugtypen geeignet.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentrale Nahwärme-Heizzentrale für Wohnanlage, 2010 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Kerpen

Grundbuch

Türnich

Bestandsverzeichnis

  • Türnich, Flur 13, Flurstück 2005

    Nr. 1
    34.059 m² Anteil: 265/100000 (0,27%)

  • Türnich, Flur 13, Flurstück 2005

    Nr. 1
    34.059 m² Anteil: 3/100000 (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 2

    Ausschließliches Recht auf Errichtung von Wärmeversorgungsanlagen auf 30 Jahre zugunsten Grundstück Türnich Flur 13 Nr. 2007 (Eintragung 10.10.1973).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 12

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Kerpen 31 K 49/23), eingetragen am 16.01.2024.

Abschläge Verkehrswert

9.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung Wohnung

    9.000 €

Lage

Eifelstraße 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, Taunusstraße 9, 11, 13, 15, 17, Hunsrückstraße 1, 3, 5, 50169 Kerpen, Türnich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
181.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kerpen
Aktenzeichen
0031 K 0049/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.