Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bonn - Bild 1
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bonn - Bild 2

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bonn

Wohnung
Bei der Liegenschaft mit den zu bewertenden Sondereigentumen handelt es sich um eine Wohneigentums- und Geschäftsanlage, die an den Straßen „Celsiusstraße“ und „Borsigallee“ im Ortsteil Brüser Berg Anfang der 80er Jahre errichtet wurde. Die Liegenschaft wurde gem. § 8 WEG mit Datum vom 08.02.2012 in insgesamt 183 Wohnungseigentume und 164 Teileigentume (12 Gewerbeeinheiten und 152 Tiefgaragenstellplätze) aufgeteilt; verteilt auf insgesamt 5 Untergemeinschaften. Bei der Untergemeinschaft 2 mit den zu bewertenden Sondereigentumen handelt es sich um einen Häuserblock, bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern in der 4 Celsiusstraße Nr. 122, 124, Borsigallee Nr.…

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Wohnfläche
87 m²
3.042 €/m²
Grundstück
17.179 m²
​
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
642 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    87.11 m²
    Miete: 11.040 €/Jahr

    Wohnung Nr. 51, Dreizimmerwohnung mit Balkon im 3. OG links, inkl. Kellerraum SN 51

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr

    Tiefgaragenstellplatz TG 126

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Dacherneuerung Untergemeinschaft 2
2017
Erneuerung Heizungsanlage für die Wohnanlage
2017
Instandsetzung/Austausch Aufzugssteuerung Untergemeinschaft 2

Aufteilung

Etage 3

  • Schlafen 15,8 m²
  • Bad 4,1 m²
  • Wohnen 27,3 m²
  • Kind 10,2 m²
  • Diele/Garderobe 6 m²
  • WC 3,4 m²
  • Küche 14,3 m²
  • Flur 6,1 m²
  • Abstellraum 1 m²
  • Balkon 6,9 m²

Etage -1

  • Kellerraum SN 51 12,2 m²

Flurstücke

  • Lengsdorf, Flur 10 - 714
    n/a m²
  • Lengsdorf, Flur 10 - 715
    678 m²
  • Lengsdorf, Flur 10 - 1243
    9.759 m²
  • Lengsdorf, Flur 10 - 1480
    6.643 m²
  • Lengsdorf, Flur 10 - 1242
    99 m²

Zustand

gut

Allgemeiner baulicher Zustand der Liegenschaft und der Wohnung dem äußeren Eindruck nach normal bis gepflegt; in Teilbereichen Instandhaltungsbedarf, u.a. kleinere Putz-/Malerarbeiten, Schimmelbefall im Bad und hinter Schrank im Kinderzimmer, kurzfristiger Sanierungsbedarf.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall an der Decke über der Badewanne infolge Lüftungsproblematik im innenliegenden Bad

  • Schimmel

    mittel

    Vom Mieter gemeldeter Schimmelbefall hinter dem Kinderzimmerschrank, Ursache nicht geklärt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Maler- und Putzschäden im Treppenhaus sowie im Kellerbereich nach behobenem Wasserschaden

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Moosbewuchs an Dachrinnen, allgemeiner Instandhaltungsbedarf am Gemeinschaftseigentum

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Bonn

Grundbuch

Lengsdorf

Blatt

10850, 11125

Bestandsverzeichnis

  • Lengsdorf, Flur 10, Flurstück 714

    Nr. 1
    Anteil: 4,70/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 51; 1/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit TG 126 (0%)

  • Lengsdorf, Flur 10, Flurstück 715

    Nr. 1
    678 m² Anteil: 4,70/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 51; 1/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit TG 126 (0%)

  • Lengsdorf, Flur 10, Flurstück 1243

    Nr. 1
    9.759 m² Anteil: 4,70/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 51; 1/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit TG 126 (0%)

  • Lengsdorf, Flur 10, Flurstück 1480

    Nr. 1
    6.643 m² Anteil: 4,70/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 51; 1/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit TG 126 (0%)

  • Lengsdorf, Flur 10, Flurstück 1242

    Nr. 1
    99 m² Anteil: 4,70/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. 51; 1/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit TG 126 (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zur Unterhaltung einer Stationseinrichtung mit Kabel-, Leitungs- und Betretungsrecht (Versorgungsleitungsrecht) zugunsten Energie- und Wasserversorgung Bonn/Rhein-Sieg GmbH

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrrecht sowie Recht zur Benutzung von Pkw-Stellplätzen zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Lengsdorf Flur 10 Nr. 974

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Gehrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Lengsdorf Flur 10 Nr. 974

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsverwaltung (223 L 5/25)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Anordnung der Zwangsversteigerung (223 K 25/25)

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • pauschaler Abschlag für mögliche Schadstoffbelastungen (u.a. Asbestzement-Fassade)

    5.000 €

Lage

Celsiusstr. 122, 53125 Bonn, Lengsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
265.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0223 K 0025/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.