Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Rheine

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem in massiver Bauweise errichteten vollunterkellerten Gebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr: 2004). Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Einbauküche, einem Balkon und drei Tiefgaragenstellplätzen (Wohnfläche: etwa 119,44 m²).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
119 m²
2.595 €/m²
Grundstück
1.225 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
2004
vor 22 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
59
Jahre
Ertragswert
321.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    119.44 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 10.500 €/Jahr

    Wohnung Nr. 4, Einbauküche, seit 01.01.2024 vermietet; marktübliche Miete laut Gutachten 10.500 €/J,

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 900 €/Jahr

    3 Tiefgaragenstellplätze; marktübliche Miete laut Gutachten 900 €/J gesamt; tatsächliche Miete im Ex

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 6,4 m²
  • Wohnen/Essen/Küche 51,3 m²
  • Eltern 12,7 m²
  • Ankleide 4,9 m²
  • Bad 9,7 m²
  • Abstellraum OG 1,6 m²
  • Balkon 2,5 m²

Etage 2

  • Galerie 9,9 m²
  • WC-Raum 2,3 m²
  • Kind 13,7 m²
  • Abstellraum DG 4,4 m²

Flurstücke

  • Rheine Stadt, Flur 117 - 429
    1.225 m² Anteil 24,22/100= 294m²

Zustand

befriedigend

Massivbau von 2004 mit allgemeinem Instandhaltungsbedarf, insbesondere in Wohnung Nr. 4 (Treppe, Raffstores, Markise, Oberlichtantriebe, Waschbecken, Malerarbeiten, Heizung mit Funktionsstörungen).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitungsbedürftige Innentreppe (Ablaufspuren, loses Geländer)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Lamellen-Raffstores klemmen teilweise

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stoff der Sonnenschutzmarkise vielfach gerissen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektromotoren der Oberlichtfenster teilweise außer Funktion

  • Schäden

    gering

    Emaillewaschbecken im Bad mit Abplatzung

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Malerarbeiten stellenweise erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizung mit Funktionsstörungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Rheine

Grundbuch

Rheine Stadt

Blatt

14422

Bestandsverzeichnis

  • Rheine Stadt, Flur 117, Flurstück 429

    Nr. 1
    1.225 m² Anteil: 24,22/100 (24%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wege- und Versorgungsleitungsrecht zugunsten Grundstück Gemarkung Rheine Stadt Flur 117 Flurstück 430 (Blatt 6654)

Abschläge Verkehrswert

21.868 €
  • Erschließungsbeitrag (Straßenbaubeiträge)

    11.868 €

  • Bauzustand/Instandhaltungsrückstand

    10.000 €

Lage

Berbomstiege, Ohner Weg 44 b, 48431 Rheine

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Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheine
Aktenzeichen
0012 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.