Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Troisdorf - Bild 1
Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Troisdorf - Bild 2

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Troisdorf

Wohnung
Eigtentumswohnung im Erdgeschoss (Hochpaterre) links und Tiefgaragenstellplatz in einer 6-geschossigen Mehrfamilienanlage mit insgesamt 126 WE und Tiefgarage mit 126 TG-Plätzen. Baujahr um 1975, Modernisierungen und Instandsetzungen: ua. Heizung 2005 und 2025, Aufzug 2017. Wohnfläche 61,32 m². Raumaufteilung: Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Loggia, Kellerraum.
Grundstücksgröße 7.395 m², hiervon 76,756/10.000 Miteigentumsanteil.
Lage: Azaleenplatz 4, 53840 Troisdorf - Friedich-Wilhelms-Hütte.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
62 m²
2.088 €/m²
Grundstück
7.395 m²
​
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
1.883 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    61.32 m²

    Eigennutzung als marktüblich unterstellt, keine konkreten Mietangaben im Gutachten

  • Stellplatz

    leerstehend

    Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht zur Wohnung

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Heizungsanlage gemäß Energieausweis erneuert (Gaszentralheizung)
2017
Aufzug erneuert
2023
Erneuerung der Abluftanlage in der Tiefgarage
2023
Einbau einer Trockenleitung in der Tiefgarage mit Wandhydranten/Entnahmestelle
2023
Umstellung der Beleuchtung in Treppenhäusern, Kellern und Schleusen auf LED
2024
Teilweise Sanierung der Balkone
2025
Einbau eines Schlammabscheiders
2025
Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtung in der Tiefgarage
2025
Abdichtungsarbeiten im Bereich der Sockel
2025
Erneute Instandsetzung der Heizungsanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 4,4 m²
  • Schlafen 16,9 m²
  • Bad/WC 4,9 m²
  • Abstellraum 1,9 m²
  • Wohnen 22,4 m²
  • Küche 8,1 m²
  • Loggia 3,7 m²

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Troisdorf, Flur 16 - 305
    7.395 m² Anteil 76,756/10.000= 56,2m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhausanlage aus ca. 1975, regelmäßig instand gehalten, äußerlich normaler Bauzustand, energetisch überwiegend nicht mehr zeitgemäß, Modernisierungsrückstau u.a. an Kelleraußentreppen

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Bereich der Kelleraußentreppen an Wangen und Fassadenbereichen (MEA)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetische Defizite: fehlende Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke, Modernisierung der Fenster empfohlen; Nachrüstpflicht u.a. Dämmung der untersten Geschossdecke

  • Sonstige

    mittel

    Eternitfassade, mögliche Asbestbelastung; im Sanierungsfall erhöhte Kosten zu erwarten

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, erneute Instandsetzung 2025

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Troisdorf

Blatt

2451

Bestandsverzeichnis

  • Troisdorf, Flur 16, Flurstück 305

    Nr. 1
    7.395 m² Anteil: 76,756/10.000 (0,76%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Siegburg, 42 K 44/25). Eingetragen am 14.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

15.311 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung der Wohnung

    14.311 €

  • Baumängel / Instandhaltungsrückstau Kelleraußentreppen (MEA)

    1.000 €

Lage

Azaleenplatz 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 53840 Troisdorf, Friedrich-Wilhelms-Hütte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0044/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.