Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 5 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 5 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 5 Zimmer) in Bonn
Wohneigentumsanlage, die im Zuge der Bauvorhaben der „Rheinpark-Residenz“ oberhalb der
Rheinpromenade, Ende der 80er/Anfang der 90er Jahre errichtet wurde. Bei der in 1990
errichteten Wohnanlage mit den zu bewertenden Sondereigentumen handelt es sich um eine
Häusergruppe, bestehend…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend72.74 m²Wohnung Nr. 228 im 2. OG mit Sondernutzungsrecht Kellerraum SNR 47
Stellplatz
leerstehendTiefgaragenstellplatz Nr. 333 (vor Ort Nr. 124)
Stellplatz
leerstehendTiefgaragenstellplatz Nr. 344 (vor Ort Nr. 135)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 2
- Wohnen 24,6 m²
- Küche 5,5 m²
- Schlafen 14,8 m²
- Kind 10,3 m²
- Diele 8,9 m²
- Bad 5,8 m²
- Gäste-WC 1,9 m²
- Abstellraum 0,6 m²
- Balkon 2,6 m²
Flurstücke
- Plittersdorf, Flur 8 - 1705 m²
- Plittersdorf, Flur 8 - 171218 m²
- Plittersdorf, Flur 8 - 15950 m²
- Plittersdorf, Flur 8 - 1723 m²
- Plittersdorf, Flur 8 - 173153 m²
- Plittersdorf, Flur 8 - 1744.010 m²
- Plittersdorf, Flur 8 - 175553 m²
- Plittersdorf, Flur 8 - 176585 m²
- Plittersdorf, Flur 8 - 177603 m²
Zustand
gutGepflegte Wohnanlage Baujahr ca. 1990 mit normalem Instandhaltungszustand; im Gemeinschaftseigentum und in der Wohnung Nr. 228 bestehen einzelne Instandhaltungs- und Renovierungsbedarfe (u.a. Feuchte-/Schimmelschäden im Bad, Anstrich- und Holzschäden an Fenstern/Balkontüren, kleinere Mängel am Laminat).
Schimmel
mittelSchimmelbefall im Deckenbereich des Bades, Tapete bereits entfernt, Ursache möglicherweise unzureichende Lüftung.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte- und Anstrichschäden an Holzrahmen der Balkontüren, beginnende Holzfäulnis im Sockelbereich.
Renovierungsbedarf
geringMaler-/Putzschäden im Treppenhaus, insbesondere im Bereich oberster Fensteröffnung; witterungsbedingte Anstrichschäden an Fenster-/Türrahmen.
Risse
geringVerformungsriss im Wandbereich nahe Fahrradabstell- und Müllraum im Kellergeschoss.
Renovierungsbedarf
mittelLaminatboden in Wohnräumen mit kleineren Schäden; Balkonbelag mit altersbedingten Anstrichschäden; Bad mit teilweisem Renovierungsbedarf.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwertkessel Viessmann Vitocrossal 300, zentrale Heizungsanlage für MFH Denglerstr. 70/72
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Plittersdorf
Blatt
3331, 3374, 3385
Bestandsverzeichnis
Plittersdorf, Flur 8, Flurstück 170
Nr. 15 m² Anteil: 156/10.000, 2/10.000, 2/10.000 (0%)Plittersdorf, Flur 8, Flurstück 171
Nr. 1218 m² Anteil: 156/10.000, 2/10.000, 2/10.000 (0%)Plittersdorf, Flur 8, Flurstück 159
Nr. 150 m² Anteil: 156/10.000, 2/10.000, 2/10.000 (0%)Plittersdorf, Flur 8, Flurstück 172
Nr. 13 m² Anteil: 156/10.000, 2/10.000, 2/10.000 (0%)Plittersdorf, Flur 8, Flurstück 173
Nr. 1153 m² Anteil: 156/10.000, 2/10.000, 2/10.000 (0%)Plittersdorf, Flur 8, Flurstück 174
Nr. 14.010 m² Anteil: 156/10.000, 2/10.000, 2/10.000 (0%)Plittersdorf, Flur 8, Flurstück 175
Nr. 1553 m² Anteil: 156/10.000, 2/10.000, 2/10.000 (0%)Plittersdorf, Flur 8, Flurstück 176
Nr. 1585 m² Anteil: 156/10.000, 2/10.000, 2/10.000 (0%)Plittersdorf, Flur 8, Flurstück 177
Nr. 1603 m² Anteil: 156/10.000, 2/10.000, 2/10.000 (0%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 1Gasleitungsrecht, Hausanschlussleitungsrecht, Bebauungsbeschränkung (II/1, II/4)
Persönliche Dienstbarkeit
BeschränkungenNr. 2Versorgungsleitungsrecht, Nutzungsbeschränkung (II/2, II/5)
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 3Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten Stadt Bonn (II/3, II/6)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 7Benutzungsrecht der Pkw-Stellplätze 98-105, Mitbenutzungsrecht Zufahrtsflächen (II/7)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 8Benutzungsrecht der Pkw-Stellplätze 162, 163, Mitbenutzungsrecht Zufahrtsflächen (II/8)
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 10Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (II/10 Blatt 3331/3385, II/11 Blatt 3374)
Abschläge Verkehrswert
3.000 €Werteinfluss Grunddienstbarkeiten Benutzungsrecht Stellplätze 98-105, 162-163 (Wohnung Nr. 228)
3.000 €
Lage
Am Büchel, 00000 Bonn, Plittersdorf