Kfz-Stellplatz, Reihenhaus in Krefeld - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Reihenhaus in Krefeld - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Reihenhaus in Krefeld

Haus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es um ein Einfamilienreihenhaus mit einem Stellplatz, Wohnfläche. ca. 110 qm, Baujahr: 1985.

Ansprechperson:
Alexander Düllings, Tel: 02151-6848055

Sicherheitsleistung:
Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz, IBAN: DE08 3005 0000…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
110 m²
2.836 €/m²
Grundstück
214 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
330.000 €
Sachwert: 247.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    110 m²
    Marktmiete: 13.200 €/Jahr

    marktübliche Miete laut Gutachten, 10 €/m² Wohnfläche, 110 m²

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    18 m²
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    marktübliche Miete laut Gutachten, 35 €/Monat

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 4,9 m²
  • WC EG 1,7 m²
  • Küche EG 8 m²
  • Wohn- / Esszimmer EG 29,5 m²
  • Terrasse EG (1/4 angerechnet) 2,3 m²

Etage 1

  • Flur OG 2,8 m²
  • Bad OG 5,6 m²
  • Schlafzimmer straßenseitig OG 13,2 m²
  • Schlafzimmer gartenseitig links OG 13 m²
  • Schlafzimmer gartenseitig rechts OG 9,4 m²

Etage 2

  • Dachgeschossraum 19,7 m²

Flurstücke

  • Fischeln, Flur 5 - 1581
    182 m²
  • Fischeln, Flur 5 - 1584
    157 m² Anteil 1/11= 14,27m²
  • Fischeln, Flur 5 - 1636
    18 m²
  • Fischeln, Flur 5 - 1635
    161 m² Anteil 1/4= 40,25m²

Zustand

befriedigend

Baujahrtypischer, altersbedingt durchschnittlicher Zustand mit erheblichem Renovierungsstau und diversen Mängeln.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Renovierungsstau im gesamten Gebäude.

  • Schäden

    mittel

    Original-Holzfensterrahmen von 1985, teilweise nur Glas getauscht; UV-Schäden an Vordach, Haustür und Fenstern; Terrassentür defekt; Dachfenster undicht mit Wasserschaden im Spitzboden; Originalholztu

  • Sonstige

    mittel

    Gäste-WC nicht komplett ausgebaut; teils auf Putz verlegte Sanitär- und Heizungsleitungen; zerschlissene Rollladengurte; unfachmännische Abmauerungen im Keller.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Vaillant, Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Fischeln

Blatt

6426

Bestandsverzeichnis

  • Fischeln, Flur 5, Flurstück 1581

    Nr. 1
    182 m²

  • Fischeln, Flur 5, Flurstück 1584

    Nr. 2
    157 m² Anteil: 1/11 (9,09%)

  • Fischeln, Flur 5, Flurstück 1636

    Nr. 3
    18 m²

  • Fischeln, Flur 5, Flurstück 1635

    Nr. 4
    161 m² Anteil: 1/4 (25%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Krefeld, 420 K 33/25). Eingetragen am 22.08.2025.

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Legalisierung Dachgeschossausbau (Antragskosten, 2. Rettungsweg)

    5.000 €

  • Mängel, Schäden und Renovierungsstau

    15.000 €

Lage

Hees 91, 47807 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
312.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0033/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.