Kfz-Stellplatz, Reihenhaus, 1/34 MEA an 7 unbebauten Grundstücken (Verkehrs- u. Erschließungsflächen) in Köln - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Reihenhaus, 1/34 MEA an 7 unbebauten Grundstücken (Verkehrs- u. Erschließungsflächen) in Köln - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Reihenhaus, 1/34 MEA an 7 unbebauten Grundstücken (Verkehrs- u. Erschließungsflächen) in Köln

Haus
Einfamilienhaus in 51109 Köln (Merheim) Aloeweg 91.
Das unterkellerte 2-geschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Staffelgeschoss verfügt über eine Wohnfläche ca. 122 m², Nutzfläche Keller ca. 38 m², Baujahr 2013, bisher ungenehmigter Wintergartenanbau, Fernwärmeheizung, 2 PKW-Außenstellplätze. Das Hausgrundstück ist 232 m² groß.

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Wohnfläche
122 m²
4.656 €/m²
Grundstück
232 m²
BRW: 855 €/m²
Baujahr
2013
vor 13 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
69
Jahre
Ertragswert
572.000 €
Sachwert: 568.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    122 m²
    Marktmiete: 16.104 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 11 €/m²/Monat für 122 m²

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    2 PKW-Außenstellplätze, marktübliche Miete je 25 €/Monat

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 5,1 m²
  • Gäste-WC 1,7 m²
  • Küche 8,4 m²
  • Wohn- / Esszimmer 27,3 m²
  • Wintergarten 16 m²

Etage 1

  • Kinderzimmer 1 17,5 m²
  • Kinderzimmer 2 16,7 m²
  • Badezimmer 6 m²
  • Flur OG 3,5 m²

Etage 2

  • Studio / Elternschlafzimmer 24 m²
  • Dachterrasse 13,9 m²

Etage -1

  • Keller 1 (Heizungsraum) 15,5 m²
  • Keller 2 22,4 m²

Flurstücke

  • Langenbrück, Flur 71 - 5588
    232 m²
  • Langenbrück, Flur 71 - 5471
    143 m² Anteil 1/34 Miteigentumsanteil= 4,21m²
  • Langenbrück, Flur 71 - 5575
    78 m² Anteil 1/34 Miteigentumsanteil= 2,29m²
  • Langenbrück, Flur 71 - 5576
    48 m² Anteil 1/34 Miteigentumsanteil= 1,41m²
  • Langenbrück, Flur 71 - 5577
    150 m² Anteil 1/34 Miteigentumsanteil= 4,41m²
  • Langenbrück, Flur 71 - 5578
    48 m² Anteil 1/34 Miteigentumsanteil= 1,41m²
  • Langenbrück, Flur 71 - 5579
    72 m² Anteil 1/34 Miteigentumsanteil= 2,12m²
  • Langenbrück, Flur 71 - 5580
    582 m² Anteil 1/34 Miteigentumsanteil= 17,12m²

Zustand

gut

Gepflegter Unterhaltungszustand ohne maßgebliche Schäden oder Baumängel; Ausstattung mittel bis gehoben.

  • Sonstige

    mittel

    Wintergartenanbau bisher ohne Baugenehmigung, Nachgenehmigung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmestation, zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Langenbrück

Blatt

14510

Bestandsverzeichnis

  • Langenbrück, Flur 71, Flurstück 5588

    Nr. 1
    232 m²

  • Langenbrück, Flur 71, Flurstück 5471

    Nr. 2
    143 m² Anteil: 1/34 Miteigentumsanteil (2,94%)

  • Langenbrück, Flur 71, Flurstück 5575

    Nr. 3
    78 m² Anteil: 1/34 Miteigentumsanteil (2,94%)

  • Langenbrück, Flur 71, Flurstück 5576

    Nr. 4
    48 m² Anteil: 1/34 Miteigentumsanteil (2,94%)

  • Langenbrück, Flur 71, Flurstück 5577

    Nr. 5
    150 m² Anteil: 1/34 Miteigentumsanteil (2,94%)

  • Langenbrück, Flur 71, Flurstück 5578

    Nr. 6
    48 m² Anteil: 1/34 Miteigentumsanteil (2,94%)

  • Langenbrück, Flur 71, Flurstück 5579

    Nr. 7
    72 m² Anteil: 1/34 Miteigentumsanteil (2,94%)

  • Langenbrück, Flur 71, Flurstück 5580

    Nr. 8
    582 m² Anteil: 1/34 Miteigentumsanteil (2,94%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Kanal- und Abwasserleitungsrecht für die Stadt Köln, verbunden mit Bau- und Nutzungsbeschränkung, eingetragen 27.03.1958.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für Eigentümer der Flurstücke 5581-5614 (außer Bewertungsflurstück) als Gesamtberechtigte, eingetragen 10.03.2011.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Entwässerungs- und Versickerungsrecht für Eigentümer der Flurstücke 5581-5614 (außer Bewertungsflurstück) als Gesamtberechtigte, eingetragen 10.03.2011.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Versorgungsleitungsrecht) für RheinEnergie AG, eingetragen 10.03.2011, Gleichrang mit Abt. II Nr. 5.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht, Fernwärmeversorgung) für RheinEnergie AG auf rückwärtigem Wirtschaftsweg, eingetragen 10.03.2011, Gleichrang mit Abt. II Nr. 4.

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 7

    Benutzungsregelung nach § 1010 BGB und Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB für Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen, eingetragen 20.09.2012.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Köln 093 K 023/24, eingetragen 04.04.2024.

Abschläge Verkehrswert

22.000 €

  • Marktanpassung des vorläufigen Sachwerts

    20.000 €

  • Kosten für nachträgliche Genehmigung Wintergarten

    2.000 €

Lage

Aloeweg 91, 51109 Köln, Merheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
568.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0023/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.