Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen in Bergisch Gladbach - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen in Bergisch Gladbach - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen in Bergisch Gladbach

Mehrfamilienhaus
Anschrift: Ahonrweg 31, 51469 Bergisch Gladbach
Das Wohnhaus besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen, teilunterkellerten Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss. Rückwärtig versetzt liegen drei Garagen.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche in 4 Wohnungen und 81m² in zwei Teilkellern.
Baujahr ca. 1950.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
211 m²
1.995 €/m²
Grundstück
677 m²
BRW: 560 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
421.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²
    Miete: 5.519 €/Jahr Marktmiete: 5.519 €/Jahr

    Wohnung W1, Erdgeschoss Vorderhaus, 55 m²

  • Wohnung

    vermietet
    55 m²
    Miete: 5.519 €/Jahr Marktmiete: 5.519 €/Jahr

    Wohnung W2, Obergeschoss Vorderhaus, 55 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    36 m²
    Miete: 3.613 €/Jahr Marktmiete: 3.613 €/Jahr

    Wohnung W3, Dachgeschoss Vorderhaus, 36 m², nicht besichtigt

  • Wohnung

    leerstehend
    65 m²
    Miete: 6.523 €/Jahr Marktmiete: 6.523 €/Jahr

    Wohnung W4, Anbau EG/DG, 65 m², nicht besichtigt

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    3 Garagen, pauschal 50 €/Monat je Garage

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 180 €/Jahr Marktmiete: 180 €/Jahr

    1 Außenstellplatz, 15 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Erweiterung unterkellerter Anbau inkl. Dachgeschossausbau, Ausbau Dachgeschoss Vorderhaus

Flurstücke

  • Gronau, Flur 2 - 6/23
    427 m²
  • Gronau, Flur 2 - 10/29
    250 m²

Zustand

ausreichend

Technisch und energetisch veralteter Zustand mit Instandhaltungsstau; Gebäude jedoch zweckentsprechend nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau, veraltete Gebäudehülle und Haustechnik, Wärmeschutzdefizite.

  • Sonstige

    mittel

    Risiko weiterer Schäden und Instandsetzungsbedarf in nicht besichtigten Wohnungen W3 und W4, Teilkeller und zwei Garagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Baujahr nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Gronau

Blatt

1143

Bestandsverzeichnis

  • Gronau, Flur 2, Flurstück 6/23

    Nr. 1
    427 m²

  • Gronau, Flur 2, Flurstück 10/29

    Nr. 2
    250 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Duldung von Einwirkungen und Belästigungen aus dem Betrieb der Bensberger-Gladbacher-Bergwerks- und Hüttenbetriebe AG Berzelius für benachbarte Grundstücke.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet (AG Bergisch Gladbach, 34 K 30/25), eingetragen am 05.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Abschlag wegen Wärmeschutzdefiziten und Modernisierungsbedarf

    20.000 €

  • Risikoabschlag wegen möglicher Schäden in Wohnungen W3 und W4

    5.000 €

Lage

Ahornweg 31, 51469 Bergisch Gladbach, Heidkamp

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Zusammenfassung

Verkehrswert
421.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.