Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Erkelenz - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Erkelenz - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Erkelenz

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem - geschätzt – um 1975 errichteten 2-geschossigen, unterkellerten Wohn-/Geschäftshaus. Das hier zu versteigernde Teileigentum mit 4 KFZ-Stellplätzen befindet sich im EG des Wohn-/Geschäftshauses welches insgesamt 2 Einheiten (1 Gewerbe und 1 Wohneinheit) umfasst.
Die Gewerbliche Nutzfläche wird mit 97,8 qm geschätzt (Flächenangabe nach Aufteilungsplan).
Das Ladenlokal ist - soweit feststellbar - eigengenutzt. Aktuell wird von einer Nutzung als Blumenladen ausgangen.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
501 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
131.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    91.3 m²
    Marktmiete: 9.417 €/Jahr

    Gewerbliche Ladeneinheit im Erdgeschoss, angenommene Marktmiete inkl. Stellplätze laut Ertragswertm­

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    4 Kfz-Stellplätze, angenommene Marktmiete 25 €/Monat je Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Errichtung eines Walmdaches auf vorhandenes Flachdach
2009
Fortführung/Abschluss der Dachmodernisierung mit glasierten Tonziegeln

Aufteilung

Etage 0

  • Verkauf
  • Herren-Salon
  • Salon
  • Damen-Salon
  • Flur
  • WC
  • Umkleide

Flurstücke

  • Gerderath, Flur 11 - 946
    501 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Ladeneinheit im Erdgeschoss Nr. 1 des Aufteilungsplanes sowie Sondernutzungsrecht an 4 Kfz-Stellplätzen= 250,5m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand des Wohn-/Geschäftshauses entspricht von außen dem angenommenen Baualter; für die Einheit ATP Nr. 1 wird von normalem Unterhaltungszustand ausgegangen, Innenzustand unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Zentralheizung des Hauses, genaue Art unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Erkelenz

Grundbuch

Gerderath

Blatt

1792

Bestandsverzeichnis

  • Gerderath, Flur 11, Flurstück 946

    Nr. 1
    501 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, Hof- und Gebäudefläche Vossemer Straße 31, verbunden mit Sondereigentum Ladeneinheit EG Nr. 1 und Sondernutzungsrecht an 4 Kfz-Stellplätzen (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Erkelenz 3 K 18/25, eingetragen am 07.08.2025

Abschläge Verkehrswert

6.500 €

  • Sicherheitsabzug wegen fehlender Innenbesichtigung

    6.500 €

Lage

Vossemer Straße 31, 41812 Erkelenz, Gerderath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
127.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erkelenz
Aktenzeichen
0003 K 0018/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.