Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bergisch Gladbach

GewerbeobjekteSonstiges
Laut Gutachten besteht das gewerbliche Teileigentum aus einem Ladenlokal mit WC im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Gesamtgröße beträgt ca. 98,94 m² sowie 29,50 m für die Kellerräume. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem noch durchschnittlich baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand
Auch ist im Gutachten erwähnt, dass dem Eigentümer im Jahre 2022 eine "Nutzungsänderung von Kiosk zu Wohneinheit" baubehördlich genehmigt wurde. Die Geltungsdauer betrug 3 Jahre und ist somit zwischenzeitlich abgelaufen. Abgesehen von der Erstellung einiger Trennwände ist der Umbau bisher nicht…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
24.445 m²
​
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
414 €
​
Ertragswert
117.826 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    98.94 m²

    Gewerbliches Teileigentum Nr. 175, Ladenlokal mit WC im Erdgeschoss; kein Gewerbebetrieb geführt, Kf

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    29.5 m²

    Zwei ergänzende Keller-/Lagerräume Nr. 175 im Kellergeschoss Haus 127

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    Sondernutzungsrecht an drei PKW-Außenstellplätzen Nrn. 316, 317, 318; örtliche Zuordnung unsicher

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Erneuerung der Heizkessel der zwei Heizzentralen
2014
Fortführung der Erneuerung der Heizkessel der zwei Heizzentralen
2020
Neue isolierverglaste Metallfenster und Außentürelemente in der Gewerbeeinheit Nr. 175

Flurstücke

  • Gronau, Flur 8 - 2
    7.338 m² Anteil 5061/1000000= 37,14m²
  • Gronau, Flur 8 - 3
    9.210 m² Anteil 5061/1000000= 46,61m²
  • Gronau, Flur 8 - 5
    7.897 m² Anteil 5061/1000000= 39,97m²

Zustand

befriedigend

Gewerbeeinheit Nr. 175 in noch durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand; im Gebäude insgesamt durchschnittlicher Zustand mit einzelnen Schäden (Balkonrisse, Feuchtigkeitsflecken, beschädigte Drahtverglasung, verbogene Kellertür).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsflecken im Wand- und Deckenbereich der Gewerbeeinheit Nr. 175; Anstrich blättert ab, Ursache laut Angaben beseitigt

  • Schäden

    gering

    Im Eingangsbereich der Gewerbeeinheit fehlen teilweise Bodenfliesen

  • Risse

    gering

    Risse im Wandbereich der Gewerbeeinheit

  • Schäden

    mittel

    Zwei Heizkörper im Verkaufsraum demontiert

  • Schäden

    mittel

    Einer von zwei Motoren der Lüftungsanlage defekt

  • Schäden

    mittel

    Metalltür zum linken kleineren Kellerraum weist Einbruchspuren auf und ist verbogen

  • Risse

    mittel

    Balkonböden der Wohnanlage weisen teilweise Risse auf

  • Schäden

    mittel

    Drahtverglasung der Balkongeländer teilweise beschädigt; Feuchtigkeitsflecken an Balkonuntersichten

  • Schäden

    gering

    Betonplatten der Wegebefestigung teilweise abgesackt und gerissen

  • Schäden

    gering

    Betoneinfriedung der Mülltonnenabstellplätze mit Betonabplatzungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, zwei Heizzentralen; Heizkessel ca. 2013/14 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Teileigentumsgrundbuch von Gronau

Blatt

2075

Bestandsverzeichnis

  • Gronau, Flur 8, Flurstück 2

    Nr. 1
    7.338 m² Anteil: 5061/1000000 (0,51%)

  • Gronau, Flur 8, Flurstück 3

    Nr. 1
    9.210 m² Anteil: 5061/1000000 (0,51%)

  • Gronau, Flur 8, Flurstück 5

    Nr. 1
    7.897 m² Anteil: 5061/1000000 (0,51%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Verlegung und zum Betrieb einer Mittelspannungs-Trafostation und der damit zusammenhängenden Anlagen sowie Zugangsrecht) auf Parzelle Flur 8 Nr. 2 zugunsten Belkaw GmbH

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 8

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Unsichere Zuordnung der drei PKW-Außenstellplätze aufgrund abweichender Anordnung vom Aufteilungspln

    0 €

Lage

Mülheimer Straße 127, 51469 Bergisch Gladbach, Gronau

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
118.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0070/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.