Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus in Wermelskirchen - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus in Wermelskirchen - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus in Wermelskirchen

HausGewerbeobjekte
Laut Gutachten liegen die betroffenen 6 zusammenhängenden Flurstücke am Ortsrand von Wermelskirchen, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit integrierter Garage, einem eingeschossigen Verbindungsbau und einer Gewerbehalle, Baujahr 1964 (zuletzt modernisiert 2020). Innenbesichtigung war nur teilweise möglich. Wohnfläche ca. 161 m², Nutzfläche ca. 158 m² (Kellergeschoss und Gewerbehalle).

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
161 m²
3.143 €/m²
Grundstück
1.073 m²
BRW: 182 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
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Einheiten

  • Einzelhandel

    leerstehend
    105 m²

    Eingeschossige Gewerbehalle mit Büro und WC, ehemals Bandwirkerei, aktuell keine Nutzung angegeben.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    161 m²

    Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Verbindungsanbau.

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung Fenster und Außentür (Isolierverglasung nach WSVO 1995).
2001
Erneuerung Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher und Heizkörpern.
2020
Umfangreiche Modernisierungen u. a. Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Badmodernisierung, Innenausbau/Bodenbeläge, Verbesserung Grundrissgestaltung.

Flurstücke

  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 128
    320 m²
  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 129
    419 m²
  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 131
    56 m²
  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 216
    64 m²
  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 218
    4 m²
  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 392
    210 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus in normalem Unterhaltungszustand, Innenräume normal bis renovierungsbedürftig; Außenanlagen teilweise unfertig und pflegebedürftig; keine maßgeblichen Schäden oder Baumängel festgestellt, jedoch Instandhaltungsstau.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenräume mit allgemeinem Renovierungsbedarf, Kleinreparaturen und Wartung der Haustechnik erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen (Grünflächen, Hofflächen, Einfriedungen) teilweise nur teilfertiggestellt und pflegebedürftig; Instandsetzung und Pflege erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Stahltanks; Dach und Fassaden ungedämmt, hohe Heizkosten zu erwarten.

Grundbuch

Amtsgericht

Wermelskirchen

Grundbuch

Dorfhonnschaft

Blatt

1731A

Bestandsverzeichnis

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 128

    Nr. 1
    320 m²

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 129

    Nr. 2
    419 m²

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 131

    Nr. 3
    56 m²

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 216

    Nr. 4
    64 m²

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 218

    Nr. 5
    4 m²

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 392

    Nr. 7
    210 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht der RWE Aktiengesellschaft, Hochspannungsfreileitungen zu bauen, zu betreiben und zu unterhalten; in einem 35 m breiten Schutzstreifen ist die Errichtung von Gebäuden unstatthaft (betrifft laut Gutachten faktisch nicht mehr die Bewertungsfläche).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, AG Bergisch Gladbach 34 K 7/25, eingetragen 13.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

35.000 €

  • Instandsetzungen, Kleinreparaturen, Renovierung und Wartung Gebäude

    20.000 €

  • Restarbeiten, Räumung und Pflege der Außenanlagen

    15.000 €

Lage

Bollinghausen 19, 42929 Wermelskirchen, Wermelskirchen (Bollinghausen)

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Zusammenfassung

Verkehrswert
506.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.