Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus in Wermelskirchen - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus in Wermelskirchen - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus in Wermelskirchen

HausGewerbeobjekte

Laut Gutachten liegen die betroffenen 6 zusammenhängenden Flurstücke am Ortsrand von Wermelskirchen, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit integrierter Garage, einem eingeschossigen Verbindungsbau und einer Gewerbehalle, Baujahr 1964 (zuletzt modernisiert 2020). Innenbesichtigung war nur teilweise möglich. Wohnfläche ca. 161 m², Nutzfläche ca. 158 m² (Kellergeschoss und Gewerbehalle).

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
161 m²
3.143 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
31
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2020
Verbesserung der Grundrissgestaltung
2020
Badmodernisierung Armaturen
2020
Badmodernisierung Oberflächen
2020
Badmodernisierung Objekte
2020
Innenausbau / Bodenbeläge

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 4,6 m²
  • Flur 4,7 m²
  • Gäste-WC 3,9 m²
  • Küche 14,7 m²
  • Wohn- / Esszimmer 38,5 m²
  • Flur / Nische 6,8 m²
  • Büroraum 14,6 m²
  • Treppenraum 7,1 m²

Etage 2

  • Flur 4,1 m²
  • Kinderzimmer 1 10,5 m²
  • Elternschlafzimmer 20,3 m²
  • Kinderzimmer 2 13,3 m²
  • WC 4,2 m²
  • Badezimmer 7,1 m²

Flurstücke

  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 128
    n/a m²
  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 129
    n/a m²
  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 131
    n/a m²
  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 216
    n/a m²
  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 218
    n/a m²
  • Dorfhonnschaft, Flur 30 - 392
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten basiert auf augenscheinlichen, stichprobenhaften Feststellungen ohne Entfernung von Abdeckungen und Bekleidungen, wodurch eine vollständige Beurteilung der Bausubstanz nicht möglich ist. Es liegen Hinweise auf erforderliche Instandsetzungen, Kleinreparaturen, Renovierung und Wartung sowie Restarbeiten und Pflege der Außenanlagen vor, mit geschätzten Kosten von insgesamt 35.000 Euro. Aussagen zu Schäden wie Schimmel, Feuchtigkeit oder Risse sind unvollständig und bedürfen weiterer,

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungen, Kleinreparaturen, Renovierung und Wartung erforderlich mit geschätzten Kosten von 20.000,00 €

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restarbeiten, Räumung und Pflege der Außenanlagen erforderlich mit geschätzten Kosten von 15.000,00 €

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Warmwasser wird über die Heizungsanlage erzeugt

Grundbuch

Amtsgericht

Wermelskirchen

Grundbuch

Grundbuch von Dorfhonnschaft

Blatt

1731A

Bestandsverzeichnis

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 128

    Nr. 11
    320 m²

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 129

    Nr. 32
    419 m²

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 131

    Nr. 53
    56 m²

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 216

    Nr. 74
    64 m²

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 218

    Nr. 95
    4 m²

  • Dorfhonnschaft, Flur 30, Flurstück 392

    Nr. 117
    210 m²

Lage

Bollinghausen 19, 42929 Wermelskirchen, Wermelskirchen (Bollinghausen)

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
506.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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