Kfz-Stellplatz, Garage, Mehrfamilienhaus in Engelskirchen - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Garage, Mehrfamilienhaus in Engelskirchen - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Garage, Mehrfamilienhaus in Engelskirchen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein in konventioneller Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Dreifamilienhaus (Bj. 1962) nebst Doppelgarage in Engelskirchen - OT Bickenbach, Lepperfeld 8. Das Haus bietet insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche, welche in drei Wohnungen aufgeteilt (W1: ca. 34 m², W2 ca. 101 m², W3 ca. 70 m²) ist, sowie 24 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Bewertung erfolgte - mit Ausnahme der Wohnung 2 - ohne Innenbesichtigung. Der Unterhaltungszustand wird als renovierungsbedürftig beschrieben

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
205 m²
1.463 €/m²
Grundstück
1.442 m²
BRW: 125 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
300.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    34 m²
    Miete: 3.033 €/Jahr Marktmiete: 3.033 €/Jahr

    Wohnung W1 Sockelgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    101 m²
    Miete: 8.745 €/Jahr Marktmiete: 8.745 €/Jahr

    Wohnung W2 Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    70 m²
    Miete: 5.410 €/Jahr Marktmiete: 5.410 €/Jahr

    Wohnung W3 Dachgeschoss

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagenstellplätze

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    2 Kfz-Stellplätze im Freien

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Maßgebliche Modernisierung und Erweiterung des Wohnhauses, Errichtung der Doppelgarage, Dacherneuerung, Fenster, Leitungen, Innenausbau
2024
Teilmodernisierung der Bäder (Sanitärobjekte, Armaturen, Oberflächen)
2025
Erneuerung Heizkessel/Brennwerttherme

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 2,5 m²
  • Duschbad 3,9 m²
  • Wohnraum 13,8 m²
  • Schlafzimmer 14,1 m²
  • Gästezimmer 13,3 m²

Etage 1

  • Flur 9 m²
  • Duschbad 4,9 m²
  • Küche 10,2 m²
  • Wohnraum 39,9 m²
  • Schlafzimmer 16,6 m²
  • Terrasse 7,5 m²

Etage 2

  • Flur / Wohnraum 18,8 m²
  • Duschbad 6,9 m²
  • Küche / Essen 18,8 m²
  • Schlafzimmer 15,1 m²
  • Wohnraum 10 m²

Flurstücke

  • Ründeroth, Flur 44 - 220
    1.442 m²

Zustand

ausreichend

Renovierungsbedürftiger Unterhaltungszustand, teilweise Schimmelbildung und kleinere Restarbeiten; Gebäudehülle und Ausstattung einfach bis mittel, energetisch veraltet.

  • Schimmel

    mittel

    Stellenweise Schimmelbildung in Diele Erdgeschoss und zugänglichen Kellerräumen der Wohnung W2

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf der Wohnungen W1 und W3 sowie Kleinmaßnahmen wie Demontage Treppenlift und Absturzsicherung Erker EG

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung als Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, zentrale Beheizung aller Wohnungen

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Ründeroth

Blatt

1868

Bestandsverzeichnis

  • Ründeroth, Flur 44, Flurstück 220

    Nr. 4
    1.442 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 11

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Gummersbach, 68 K 28/25).

Abschläge Verkehrswert

77.000 €

  • Renovierung W1 und W3, Kleinmaßnahmen, Demontage Treppenlift, Absturzsicherung Erker EG

    10.000 €

  • Nachgenehmigung Nutzungsänderung und Nachrüstung Rettungswege

    6.000 €

  • Herstellung einer eigenen Grundstückserschließung

    61.000 €

Lage

Lepperfeld 8, 51766 Lepperfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.