Kfz-Stellplatz, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Monheim am Rhein - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Monheim am Rhein - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Monheim am Rhein

ParkplatzGewerbeobjekteSonstiges
Laut Wertguachten handelt es sich um ein Bürogebäude in Monheim, Borsigstr. 1 mit ca. 338 m2 Bürofläche, eine Gewerbehalle mit ca. 350 m2 Nutzfläche im EG und 327 m2 Nutzfläche im KG und einer Garage mit ca. 59 m2 sowie 9 Pkw-Außen¬ stellplätzen, das Ganze in einfacher bis mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem kompakt geschnittenen Eckgrundstück in mittlerer Gewerbelage in Monheim am Rhein, bei guter Kfz-, befriedigender Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung, fiktives Bewertungsbaujahr 1991.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.235 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
702.600 €
Sachwert: 737.800 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    350 m²

    Gewerbehalle Erdgeschoss vermietet

  • Gewerbe

    leerstehend
    338 m²

    Bürogebäude komplett leerstehend

  • Gewerbe

    leerstehend
    327 m²

    Kellergeschoss Gewerbehalle leerstehend

  • Garage

    selbst bewohnt
    59 m²

    Garage zu Wohnzwecken umgebaut, Nutzung nicht genehmigt, von Eigentümerin genutzt

  • Stellplatz

    vermietet

    9 Pkw-Außenstellplätze, Nutzung im Rahmen der Gewerbevermietung unterstellt

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Baumberg, Flur 5 - 1008
    1.235 m²

Zustand

ausreichend

Bürogebäude vernachlässigt und renovierungsbedürftig, Gewerbehalle und Keller normal gepflegt. Diverse Bauschäden und Mängel, u.a. sanierungsbedürftiges Flachdach Bürogebäude, Feuchtigkeitsschäden, beschädigte Fassade, defektes Sektionaltor, Schäden an Dachterrasse, Feuchteschaden im Keller, Garage umgebaut und nicht mehr als Garage nutzbar.

  • Schäden

    hoch

    Sturmschaden am Dach des Bürogebäudes (Attika, Verkleidung, Dachabdichtung sanierungsbedürftig)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsverfärbungen und -spuren in der Wohnung im Obergeschoss infolge Sturmschaden am Dach

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Schieferverkleidung an einer Gebäudeecke

  • Schäden

    mittel

    Holzzentralheizung überaltert und außer Betrieb

  • Schäden

    mittel

    Defektes elektrisch betriebenes Segmenttor der Halle

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Einfriedung und überalterte Holzelemente der Dachterrasse

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschaden unter der Kellerdecke im Bereich der Waschküche (Abwasserleitungen)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Bürogebäude insgesamt renovierungsbedürftig, derzeitige Nutzungen nicht genehmigt

  • Sonstige

    mittel

    Garage umgebaut, nicht mehr als Garage nutzbar, Nutzungsänderung nicht genehmigt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, frühere Holzzentralheizung überaltert und außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Langenfeld (Rhld.)

Grundbuch

Baumberg

Blatt

8511

Bestandsverzeichnis

  • Baumberg, Flur 5, Flurstück 1008

    Nr. 1
    1.235 m²

Abschläge Verkehrswert

145.000 €

  • Mindermiete

    45.000 €

  • Instandhaltungsrückstellung

    100.000 €

Lage

Sandstraße 87, Borsigstraße 1, 40789 Monheim am Rhein, Baumberg

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
700.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Langenfeld
Aktenzeichen
0037 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.