Kfz-Stellplatz, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Herne - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Herne - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Herne

MehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten nach äußerem Anschein handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjektbestehend aus 3 Gebäudeteilen.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und laut Grundrisszeichnung zum EG mehrere Kfz-Stellpätze.
Es handelt sich um ein teilweise zur Wohnnutzung umgebautes gewerbliches Gebäude, Es ist teilweise 3-geschossig und teilweise 1-geschossig.
(EG: 2 Büroeinheiten, Lagerfläche, Gewerbehalle, Doppelgarage…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
1.688 m²
533 €/m²
Grundstück
1.356 m²
BRW: 138 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
900.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend

    2 Büroeinheiten, Lagerfläche, Gewerbehalle im EG wirkten insgesamt ungenutzt

  • Garage

    vermietet

    Doppelgarage auf dem Grundstück

  • Stellplatz

    vermietet

    mehrere Kfz-Stellplätze laut Grundriss EG

  • Wohnung

    vermietet

    insgesamt 6 Wohnungen (3 im 1. OG, 3 im 2. OG/DG), Gebäude überwiegend bewohnt; eine Mieterin nannte

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Umbau, Herstellung von zwei Betriebswohnungen im rechten Gebäude 1. und 2. OG
1999
Umbauarbeiten an den Gebäudeteilen (Details laut Bauakte)
2000
Umbau mit Herstellung von vier weiteren Wohnungen im rechten und hinteren Gebäudeteil jeweils im 1. und 2. OG; dreigeschossige Gebäudeteile wärmegedämmt, Elektroinstallation erneuert, Fernwärmeanschluss, Einbau von Bädern und WCs, Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung

Flurstücke

  • Wanne-Eickel, Flur 39 - 31
    731 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 39 - 32
    115 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 39 - 30
    510 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand mäßig, stellenweise Instandhaltungsbedarf am äußeren Baukörper (Putzschäden, Schäden an Glasscheiben); technische Ausstattung teilweise veraltet.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden und Schäden an Glasscheiben an der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsbedarf am äußeren Baukörper, Elektroinstallation veraltet

  • Sonstige

    hoch

    Wohnnutzung teilweise ohne Baugenehmigung, nur geduldet; rechtliches Risiko

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss laut Bauakte, Details unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Herne-Wanne

Grundbuch

Wanne-Eickel

Blatt

2297

Bestandsverzeichnis

  • Wanne-Eickel, Flur 39, Flurstück 31

    Nr. 3
    731 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 39, Flurstück 32

    Nr. 4
    115 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 39, Flurstück 30

    Nr. 5
    510 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Grunddienstbarkeit zum Fahren

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Eigentumsübertragungsvormerkung für MO Immobilien GmbH

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • fehlende Baugenehmigung für umfangreiche Wohnnutzung, nur Duldung von 4 Wohnungen

    0 €

  • möglicher Rückbau überbauter Aufzugsschacht Nachbarflurstück 24 (Risiko laut Gutachten nicht wertmäß

    0 €

Lage

Am Böckenbusch 7 a, 44652 Herne

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
900.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Aktenzeichen
0007 K 0005/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.