Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Doppelhaushälfte in Bonn
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Einheiten
Wohnung
leerstehend125 m²Marktmiete: 15.816 €/JahrEinfamilienhaus, Rohertrag laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 22,2 m²
- Esszimmer 14,3 m²
- Küche 9,5 m²
- Flur EG 5,8 m²
- Gäste-WC 1,5 m²
- Windfang/Garderobe 3,2 m²
Etage 1
- Elternzimmer 14,4 m²
- Schlafzimmer 1 11,4 m²
- Schlafzimmer 2 7,6 m²
- Bad OG 4,4 m²
- Flur OG 3,5 m²
Flurstücke
- Ippendorf, Flur 4 - 957656 m²
- Ippendorf, Flur 4 - 9580,4 m²
Zustand
ausreichendBaujahrestypischer, insgesamt vernachlässigter Zustand mit erhöhtem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere an Dach, Keller, Terrasse, Balkon, Garage und Außenanlagen; Gebäude leerstehend.
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden und Putzabplatzungen an Kellerwänden im Öltankraum und Vorraum des Anbaus, aufsteigende Feuchte mit aussandendem Mauerwerk.
Feuchtigkeit
hochGroßflächige Feuchteschäden an Deckenuntersicht im Kellerraum unterhalb der Terrasse und an Terrassenbetonplatten, Hinweis auf Schäden im Terrassenaufbau.
Schäden
mittelSchadhafte Durchdringung der Fallleitung in der Terrassenplatte, unzureichende Dämmung wärmeführender Rohre.
Schäden
mittelFeuchteschäden und Putzschäden an Balkonkragplatte und Terrassenbrüstung, vermooster Bodenbelag.
Feuchtigkeit
hochFeuchteschäden im Deckenbereich des Dachgeschosses, insbesondere im Bereich der Dachfenster, mögliche weitere Undichtigkeiten im Dach.
Schäden
mittelVerwitterungsspuren an Dach-Holzkonstruktion, Fassade mit Anstrichschäden und Algenbefall.
Schäden
hochGarage mit Feuchteschäden an Deckenuntersicht und Außenwänden, flächige Putz- und Farbabplatzungen, sandendes Mauerwerk, durchgehende Setzungsrisse, Hinweise auf Undichtigkeiten im Dachaufbau.
Schäden
hochAußentreppe zum Kellergeschoss mit Setzungsrissen und gebrochenen Stufen; hangseitige Terrasse im Kellergeschoss mit Setzungsrissen und unterschiedlichen Abbruchzuständen.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen verwildert, stark bewachsener Bewuchs (u.a. Efeu) an Wohnhaus, Terrasse und Garage; Bodenbeläge vermoost; Gebäude voll möbliert, Entrümpelung erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölheizung Viessmann Novamatik WS, 4 x 1.500 l Kunststofftanks, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Ippendorf
Blatt
1378
Bestandsverzeichnis
Ippendorf, Flur 4, Flurstück 957
Nr. 1656 m²Ippendorf, Flur 4, Flurstück 958
Nr. 20,4 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Az. 023 K 039/22), eingetragen am 09.08.2022.
Abschläge Verkehrswert
115.000 €Bauschäden, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau (boG)
115.000 €
Lage
Waldstrasse 18, 53117 Bonn, Ippendorf