Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Rösrath
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnhausflurstück und ein separat liegendes unbebautes Stellplatzflurstück. Das Wohnhausflurstück ist mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage bebaut, Bj 2006. Wohnfläche ca. 151m² zzgl. weiterer 139m² Nutzfläche im Dachboden, Kellergeschoss und in der Garage. Garten mit Terrasse. Gepflegter Unterhaltungszustand. Die Verwertung von Innenaufnahmen wurde durch eine/n der Beteiligten untersagt. Das Objekt ist bewohnt.…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt151 m²Miete: 17.667 €/Jahr Marktmiete: 17.667 €/JahrMarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Plausibilisierung Ertragswertverfahren
Garage
selbst bewohntMiete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/JahrMarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Plausibilisierung Ertragswertverfahren
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele 6,8 m²
- Garderobe 2,2 m²
- Gäste-WC 2 m²
- Arbeitszimmer 9,9 m²
- Küche / Essen 24,8 m²
- Wohnzimmer 35,1 m²
Etage 1
- Kinderzimmer 2 5,4 m²
- Flur DG 11 m²
- Badezimmer DG 21,3 m²
- Kinderzimmer 1 20,3 m²
- Elternschlafzimmer 12,1 m²
Flurstücke
- Rösrath, Flur 10 - 287454 m²
- Rösrath, Flur 10 - 32015 m²
Zustand
gutGepflegter Unterhaltungszustand, keine maßgeblichen Schäden oder Baumängel; leichte Schimmelspuren im Keller lokal, ohne wertrelevanten Einfluss.
Renovierungsbedarf
geringReparatur der abgängigen Holzbeläge der Gartenwege.
Schimmel
geringLeichter, abgetrockneter Schimmelbefall an einzelnen Stellen im Kellergeschoss hinter Möbeln; Entfernung mit geringem Aufwand möglich.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im EG und DG, Kompaktheizkörper im Keller und Dachstudio; Brennertausch 2023
Grundbuch
Amtsgericht
Bergisch Gladbach
Grundbuch
Rösrath
Blatt
5097
Bestandsverzeichnis
Rösrath, Flur 10, Flurstück 287
Nr. 1454 m²Rösrath, Flur 10, Flurstück 320
Nr. 215 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Haltung eines verrohrten Bachlaufs unterhalb der Stellplatzflurstücke entlang der Brander Straße; Sicherheits- bzw. Schutzstreifen baufrei und zugänglich zu halten.
Abschläge Verkehrswert
73.988 €Marktanpassung des vorläufigen Sachwerts
71.988 €
Nicht aufschiebbare Instandsetzungsmaßnahmen (Gartenwege Holzbeläge)
2.000 €
Unterjährige Marktentwicklung (zusätzlicher Marktanpassungsabschlag, ca. -2,5%)
0 €
Lage
Marienburg 14, 51503 Rösrath, Rösrath