Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Wegberg - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Wegberg - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Wegberg

Haus
1 1/2 geschossiges teilunterkellertes einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage und Nebengebäude(Schuppen); Wohnfläche ca. 140 qm; Baujahr ca 1797, Kernsanierung 2012 bis 2018; Baujahr Garage 1981

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Wohnfläche
140 m²
1.821 €/m²
Grundstück
626 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1797
vor 229 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    140 m²

    Einfamilienwohnhaus

  • Garage

    selbst bewohnt
    18 m²

    PKW-Garage, Tor defekt

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    37 m²

    Nebengebäude (Schuppen) als Nutzfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1981
Neubau PKW-Garage
1987
Klinkerfassade Nebengebäude (Schuppen)
2012
Beginn Kernsanierung, Modernisierung Leitungsysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser), Modernisierung Bäder, Innenausbau
2012
Dämmung oberste Geschossdecke
2016
Modernisierung Fenster und Außentüren (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden)
2017
Fortführung Kernsanierung, Modernisierung Heizungsanlage (wasserführender Kaminofen, Solarthermie, Infrarotflächenheizung)
2018
Abschluss Kernsanierung Einfamilienhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad EG
  • Flure EG/DG

Etage 1

  • Schlafzimmer DG
  • Raum 1 DG
  • Raum 2 DG

Etage -1

  • Gewölbekeller 7 m²

Flurstücke

  • Wegberg, Flur 34 - 179
    626 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus in herkömmlicher, solider Massivbauweise mit normaler Ausstattung; zufriedenstellender Unterhaltungszustand. Garage einfache Ausstattung, Tor defekt. Nebengebäude (Schuppen) einfache Bauart, Erhaltungszustand unbefriedigend, Dachkonstruktion mit Durchbiegung.

  • Schäden

    mittel

    Garagentor defekt, Garage nicht zu öffnen.

  • Schäden

    mittel

    Dachkonstruktion des Nebengebäudes (Schuppen) straßenseitig mit erheblicher Durchbiegung; 1995 ohne konstruktive Schäden begutachtet, aktueller Zustand unbefriedigend.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandsetzungsbedarf Nebengebäude (Schuppen), pauschal mit 15.000 EUR bewertet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Garagensanierung, pauschal mit 5.000 EUR bewertet.

Energieeffizienz

Energieträger

Wasserführender Kaminofen, Solarthermie zur Warmwassererzeugung, Infrarotflächenheizung; Heizungsanlage im Nebengebäude

Grundbuch

Amtsgericht

Erkelenz

Grundbuch

Wegberg

Blatt

3063

Bestandsverzeichnis

  • Wegberg, Flur 34, Flurstück 179

    Nr. 1
    626 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht für jeweilige Eigentümer der Grundstücke Flur 34 Nr. 24 und 25 über das Grundstück Flur 34 Flurstück 179.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Erkelenz, 3 K 19/23).

Abschläge Verkehrswert

50.609 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,90

    30.609 €

  • Instandsetzungsbedarf Nebengebäude (Schuppen)

    15.000 €

  • Garagensanierung

    5.000 €

Lage

In Bissen 35, 41844 Wegberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
255.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erkelenz
Aktenzeichen
0003 K 0019/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.