Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Wegberg - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Wegberg - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus in Wegberg

Haus
1 1/2 geschossiges teilunterkellertes einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage und Nebengebäude(Schuppen); Wohnfläche ca. 140 qm; Baujahr ca 1797, Kernsanierung 2012 bis 2018; Baujahr Garage 1981

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Wohnfläche
140 m²
1.821 €/m²
Grundstück
626 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1797
vor 229 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    140 m²

    Einfamilienwohnhaus, nicht vermietet

  • Garage

    selbst bewohnt
    18 m²

    PKW-Garage, Tor defekt

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    37 m²

    Nebengebäude (Schuppen) als Lager-/Nutzfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Verblendung Nebengebäude (Schuppen) mit Klinker
2012
Beginn Kernsanierung des Wohnhauses, Modernisierung Leitungen, Innenausbau, Bäder
2016
Erneuerung Fenster und Außentüren (2016–2017)
2017
Fortführung Kernsanierung, Modernisierung Heizungsanlage, Abschluss Innenausbau
2018
Abschluss Kernsanierung Wohnhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad EG
  • Flur EG

Etage 1

  • Schlafzimmer DG
  • Flur DG

Etage -1

  • Gewölbekeller 7 m²

Flurstücke

  • Wegberg, Flur 34 - 179
    626 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienwohnhaus in herkömmlicher Massivbauweise, normale Ausstattung, zufriedenstellender Unterhaltungszustand; Garage einfache Ausstattung, Tor defekt; Nebengebäude einfache Bauart, Erhaltungszustand unbefriedigend.

  • Sonstige

    gering

    Niedrige Durchgangshöhe im Türbereich im Dachgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Garagentor defekt, Garage nicht zu öffnen.

  • Schäden

    mittel

    Dachkonstruktion des Nebengebäudes straßenseitig mit erheblicher Durchbiegung; 1995 ohne Schäden beurteilt, aktueller Zustand unbefriedigend.

Energieeffizienz

Energieträger

Wasserführender Kaminofen, Solarthermie zur Warmwassererzeugung, Infrarotflächenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Erkelenz

Grundbuch

Wegberg

Blatt

3063

Bestandsverzeichnis

  • Wegberg, Flur 34, Flurstück 179

    Nr. 1
    626 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flur 34 Nr. 24 und 25 über das belastete Grundstück.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Anordnung der Zwangsversteigerung (Amtsgericht Erkelenz, 3 K 19/23), eingetragen am 01.03.2024.

Abschläge Verkehrswert

50.609 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,90

    30.609 €

  • Pauschaler Instandsetzungsbedarf Nebengebäude (Schuppen)

    15.000 €

  • Pauschale Garagensanierung

    5.000 €

Lage

In Bissen 35, 41844 Wegberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
255.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erkelenz
Aktenzeichen
0003 K 0019/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.