Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gütersloh
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29691 eingetragenen Miteigentumsanteil um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und Garage, sowie einem Sondernutzungsrecht an…
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Einheiten
Gewerbe
vermietet196 m²Teileigentum TE Nr. 3, drei verbundene Lagerflächen, teilweise nicht genehmigter Ausbau zu Wohnzweck
Wohnung
vermietet112 m²WE Nr. 4, 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum, Garage und Sondernutzungsrecht Stellplatz im DG des rückw
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Avenwedde, Flur 14 - 8411.063 m² Anteil 307,93/1.000= 326,34m²
- Avenwedde, Flur 14 - 8411.063 m² Anteil 181,61/1.000= 192,4m²
Zustand
ausreichendWohn- und Geschäftshaus insgesamt mäßig bis schlecht; Lagerräume TE Nr. 3 mäßiger Unterhaltungszustand; Wohnung WE Nr. 4 schlechter Zustand mit Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel
Schimmel
hochSchimmel in Dusche und im Hauswirtschaftsraum/Schlafraum mit massiven Feuchtigkeitsschäden
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsschäden in Wohnung WE Nr. 4, insbesondere im Hauswirtschaftsraum/Schlafraum und weiteren Bereichen durch undichte Dachterrasse und Dachflächenfenster
Schäden
hochAbgängige Holz-Dachflächenfenster, Wassereintritt, instabile Innenwand im Wohnraum mit abgefallenem Putz und frei liegenden Elektrokabeln, gerissene Bodenfliesen im Bad
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, energetische Maßnahmen wie Dämmung der obersten Geschossdecke erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Viessmann, fällt nach Angaben des Mieters regelmäßig aus, Wartung oder Reparatur notwendig
Grundbuch
Amtsgericht
Gütersloh
Grundbuch
Gütersloh
Blatt
29690, 29691
Bestandsverzeichnis
Avenwedde, Flur 14, Flurstück 841
Nr. 1327,3 m² Anteil: 307,93/1.000 (30,7%)Avenwedde, Flur 14, Flurstück 841
Nr. 1193,1 m² Anteil: 181,61/1.000 (18,1%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Stellplatznutzungsrecht, Recht zur Nutzung einer Grundstücksteilfläche für vier Stellplätze zugunsten Eigentümer Flur 14, Flurstück 825
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Konkurs-/Insolvenz-/Zwangsversteigerungsvermerk, Zwangsversteigerung angeordnet 11 a K 5/2025
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsverwaltung angeordnet 11 a L 1/2025
Abschläge Verkehrswert
15.500 €Stellplatzbaulast zugunsten Nachbargrundstück, 46 qm nicht nutzbare Grundstücksfläche
14.700 €
Baulast Abstandflächen, Bewertung als Gartenland statt voller Bodenwert
800 €
Lage
Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh