Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gütersloh
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29691 eingetragenen Miteigentumsanteil um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und Garage, sowie einem Sondernutzungsrecht an…
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Einheiten
Gewerbe
vermietet196 m²Teileigentum TE Nr. 3, drei Lagerflächen, teilweise nicht genehmigter Ausbau zu Wohnzwecken, Sondern
Wohnung
vermietet112 m²WE Nr. 4, 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Kellerraum, Garage und Stellplatz
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Avenwedde, Flur 14 - 8411.063 m² Anteil 307,93/1.000 Miteigentumsanteil, TE Nr. 3, Lagerräume EG mit Sondernutzungsrecht Stellplatz= 326,34m²
- Avenwedde, Flur 14 - 8411.063 m² Anteil 181,61/1.000 Miteigentumsanteil, WE Nr. 4, Wohnung OG mit Keller, Garage und Sondernutzungsrecht Stellplatz= 192,4m²
Zustand
mangelhaftWohnung WE Nr. 4 in schlechtem Zustand mit Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, defekten Dachflächenfenstern, instabiler Innenwand und defekter Gastherme; Lagerräume TE Nr. 3 mäßiger Zustand; Gesamtgebäude mäßig bis schlecht, energetischer Standard veraltet
Feuchtigkeit
hochWasserschäden durch undichte Dachflächenfenster und mangelhafte Dachentwässerung, Feuchtigkeit im Hauswirtschaftsraum/Schlafraum mit Schimmelbelastung und vermutlich im Estrich
Schimmel
hochSchimmel in Dusche und im Hauswirtschaftsraum/Schlafraum der Wohnung WE Nr. 4
Schäden
hochTeil einer Innenwand im Wohnraum völlig instabil, Putz abgefallen, Elektrokabel liegen frei; Bodenfliesen im Bad teilweise gerissen; Dachmulde und vermutlich nicht regendichte Dachhaut; abgängige Holz
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, energetische Maßnahmen wie Dämmung der obersten Geschossdecke erforderlich; nicht fachmännische Entwässerung der Dachterrasse
Sonstige
hochBaurechtlich nicht genehmigter Ausbau der Lagerflächen 1 und 2 zu Wohnzwecken, fehlende bzw. unzureichende Brandabschnitte/Abschottungen im Gebäude
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Viessmann, fällt nach Angaben des Mieters regelmäßig aus; Wartung oder Reparatur notwendig
Grundbuch
Amtsgericht
Gütersloh
Grundbuch
Gütersloh
Bestandsverzeichnis
Avenwedde, Flur 14, Flurstück 841
Nr. 11.063 m² Anteil: 307,93/1.000, TE Nr. 3 Lagerräume EG mit Sondernutzungsrecht Stellplätze (30,7%)Avenwedde, Flur 14, Flurstück 841
Nr. 11.063 m² Anteil: 181,61/1.000, WE Nr. 4 Wohnung OG mit Keller, Flur, Garage und Stellplatz (18,1%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Stellplatznutzungsrecht für vier Stellplätze zugunsten Grundstück Gemarkung Avenwedde Flur 14 Flurstück 825
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung angeordnet, 11a K 5/2025, eingetragen 21.01.2025
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsverwaltung angeordnet, 11a L 1/2025, eingetragen 21.01.2025
Abschläge Verkehrswert
15.500 €Stellplatzbaulast zugunsten Nachbargrundstück (46 m² nicht nutzbare Fläche)
14.700 €
Abstandflächenbaulast (Bewertung als Gartenland statt voller Bodenwert)
800 €
Lage
Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh