Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gütersloh - Bild 1
Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gütersloh - Bild 2

Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Gütersloh

WohnungGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29690 eingetragenen Miteigentumsanteil um drei verbundene Lagerflächen mit unterschiedlicher Nutzungsqualität in einem Gebäudeteil, welches im Jahr 1967 erreichtet worden ist. Einer der Lagerflächen befindet sich in einem nicht genehmigten Rohbauzustand (Umbau zu Wohnzwecken). Es besteht ein mäßiger Unterhaltungszustand.

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29691 eingetragenen Miteigentumsanteil um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und Garage, sowie einem Sondernutzungsrecht an…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
112 m²
1.839 €/m²
Grundstück
1.063 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1904
vor 122 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
300 €
​
Ertragswert
205.501 €
Sachwert: 104.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    196 m²

    Teileigentum (TE Nr. 3) mit 3 Lagerflächen unterschiedlicher Nutzungsqualität; Lagerfläche 1 durchba

  • Wohnung

    112 m²

    Wohnung (WE Nr. 4) mit individuell eingeschränktem Grundriss, Wohnfläche 112 m²

Flurstücke

  • Avenwedde, Flur 14 - 841
    n/a m²
  • Avenwedde, Flur 14 - 825
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Das Teileigentum weist erhebliche Mängel auf, darunter instabile Innenwände mit abgefallenem Putz und freiliegenden Elektrokabeln, sowie Wasserschäden durch undichte Holz-Dachflächenfenster. Im Bad sind die Gastherme defekt, Schimmel in der Dusche vorhanden und Bodenfliesen gerissen. Im Hauswirtschaftsraum gibt es massive Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbelastungen an den Wänden.

  • Schäden

    hoch

    Ein Teil einer Innenwand im Wohnraum ist völlig instabil, Putz ist teilweise abgefallen, Elektro kabel liegen frei.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durch die abgängigen Holz-Dachflächenfenster tritt Wasser ein, es sind Wasserschäden ersichtlich.

  • Schimmel

    mittel

    In der Dusche ist Schimmel vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    Die Gastherme im Bad ist defekt, der Ablauf des Kondensatwassers wird in die Dusche abgeleitet.

  • Schäden

    mittel

    Die Bodenfliesen im Bad sind teilweise gerissen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Hauswirtschaftsraum sind massive Feuchtigkeitsschäden an den Wänden vorhanden.

  • Schimmel

    hoch

    Im Hauswirtschaftsraum sind Schimmelbelastungen an den Wänden vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetische Maßnahmen wie die Dämmung der obersten Geschossdecke sind vorzunehmen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann, Baujahr 2016 (fällt nach Angaben des Mieters regelmäßig aus, Wartung oder Reparatur ist notwendig)

Grundbuch

Abschläge Verkehrswert

800 €

  • Abschlag wegen Gartenlandbewertung statt voller Bodenwertansatz (Differenz zwischen vollem Bodenwert

    800 €

  • Abschlag wegen Überbau über benachbartes Grundstück (ca. 3 qm)

    0 €

  • Pauschaler Abschlag wegen unzureichender Brandabschnitte/Abschottungen und nicht durchgeführter Wart

    0 €

Lage

Friedrichsdorfer Straße 55, 55A, Auerhahnstraße 8, 33335 Gütersloh

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Zusammenfassung

Verkehrswert
206.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gütersloh
Aktenzeichen
0011 a K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.