Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Hückelhoven

Haus
laut Wertgutachten: einseitig angebautes, zwei geschossiges, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit Garage und 2021 errichtetem Carport, Wfl. ca. 104 m², Bj. ca. 1820. Es ist in herkömmlicher, solider Massiv-/ Fachwerkbauweise errichtet und hat eine normale Ausstattung. Es befindet sich in einem nicht so zufriedenstellenden Unterhaltungszustand.

ausweislich S. 14 des Wertgutachtens nicht bewohnt und nicht vermietet und ausweislich S. 21 bestehen folgende Mängel: Elektroleitungen müssen noch teilweise erneuert werden, Risse im Gebäude, Fassadensanierung,…

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Wohnfläche
104 m²
1.000 €/m²
Grundstück
823 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1820
vor 206 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
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Einheiten

  • Einzelhandel

    leerstehend
    104 m²

    Einfamilienwohnhaus mit Garage und Carport, nicht bewohnt und nicht vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden)
2017
Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung, Fernwärme)
2021
Neubau Carport

Flurstücke

  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 57 - 407
    823 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 411,5m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienwohnhaus und Garage in herkömmlicher Massiv-/Fachwerkbauweise mit normaler Ausstattung, jedoch in nicht zufriedenstellendem Unterhaltungszustand; diverse Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroleitungen müssen teilweise erneuert werden.

  • Risse

    mittel

    Risse im Gebäude.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fassadensanierung erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Asbestplatten im Giebeldreieck sind schadhaft und zu entfernen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fernwärmeleitung liegt bis zum Grundstück, ist aber nicht angeschlossen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Garage in nicht zufriedenstellendem Unterhaltungszustand, Sanierungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung (Fernwärme) mit Ofen im Wohnzimmer; Fernwärmeanschluss bis Grundstück, nicht angeschlossen

Grundbuch

Amtsgericht

Erkelenz

Grundbuch

Hückelhoven-Ratheim

Blatt

2453

Bestandsverzeichnis

  • Hückelhoven-Ratheim, Flur 57, Flurstück 407

    Nr. 7
    823 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Bergschädenverzicht bis 31.12.1980 zugunsten des jeweiligen Eigentümers des im Berggrundbuch von Erkelenz, Blatt 130 eingetragenen Steinkohlenbergwerkes Gewerkschaft Sophia Jacoba A.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Erkelenz, 3 K 5/2025). Eingetragen am 23.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

79.379 €

  • Modernisierung Wohn-/Nutzfläche ca. 100 m² × 250 EUR/m²

    25.000 €

  • Fassadensanierung pauschal

    20.000 €

  • Asbestplatten im Giebeldreieck entfernen pauschal

    10.000 €

  • Fernwärmeleitung anschließen pauschal

    5.000 €

  • Garagensanierung pauschal

    5.000 €

  • Wertminderung durch Baulast auf belasteter Fläche

    14.379 €

Lage

Bergstraße 12, 41836 Hückelhoven

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Zusammenfassung

Verkehrswert
104.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erkelenz
Aktenzeichen
0003 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.